资质三级总承包项目

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2024-11-02 10:49:57
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一、什么是资质三级总承包项目

资质三级总承包项目是建筑工程施工总承包资质中的一个等级类别。建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。三级总承包项目主要针对一些规模相对较小、技术难度较低的建筑工程项目。

建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。

二、资质三级总承包项目的要求

企业资产：净资产 800 万元以上。
企业主要人员：
- 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。
- 技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
- 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
- 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。
- 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。

需要注意的是，根据相关规定，除各类别最低等级资质外，取消关于注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。但因建筑工程施工总承包类别的最低资质是“三级”，所以建筑工程施工总承包三级资质标准保留对建造师等人员的要求。同时，取消建筑业企业最低等级资质标准中关于持有岗位证书现场管理人员的指标考核。

三、资质三级总承包项目的流程

准备人员：办理建筑工程施工总承包三级资质，包括二级建造师 5 人，中级工程师 6 人，八大员 15 人，中级技工 30 人。其中，二级建造师要求建筑工程专业 4 人、机电工程专业 1 人。中级工程师必须有结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
准备材料：准备好企业的相关资料，如营业执照、企业章程、企业资产证明等。
提交申请：将准备好的材料提交给相关部门。
审核与现场核查：相关部门会对提交的材料进行审核，并可能进行现场核查。
公示与发证：如果审核通过，会进行公示，公示无异议后颁发资质证书。

四、资质三级总承包项目的案例

以下为深圳市住房和建设局查处的部分违法发承包典型案例：

案例一：深圳市南山赤湾科苑项目主体工程违法分包案。该项目的施工总承包单位上海建工四建集团有限公司，将项目的部分工程违法分包给深圳市锦顺建设工程有限公司。
案例二：深圳市龙光玖龙台项目无资质承揽工程案。茶陵县广腾劳务有限公司未取得劳务资质证书而承揽了该工程的施工劳务部分。
案例三：深圳华谊兄弟文化城项目一期一区项目无资质承揽工程案。深圳宝民国际投资管理有限公司未取得资质证书承揽工程。
案例四：深圳市鸿荣源鸿创科技中心三期主体工程项目违法分包案。施工总承包单位将外墙脚手架工程分包给不具备相应资质的单位。
案例五：深圳市深圳中学（泥岗校区）建设工程项目土石方、场平、基坑支护及桩基工程违法分包案。土方挖填作业分包单位将部分作业分包给个人。

五、资质三级总承包项目的发展趋势

资质改革影响：资质改革推动建筑业强化“优胜劣汰”趋势。停止受理建筑工程施工总承包三级等 60 余项资质申请，已经拥有特级资质的企业将在未来竞争中占得领先优势，部分拥有低等级资质的企业承揽业务范围将进一步扩大。
政策过渡衔接：设置 1 年的新旧资质过渡期，并实行简单换证，即按照新旧资质对应关系直接换发新的资质证书，不再重新核定资质，减轻企业换证负担，确保新旧政策平稳过渡。
行业竞争变化：建筑业“强者愈强，弱者愈弱”的两极分化现象明显，中小型建筑企业生存环境日趋恶化。资质服务行业传统营销过度依赖人脉关系获客，精准度低，难以形成差异化竞争，提升效率是制胜关键点。资质服务业务内卷，市场进一步透明化，采取价格战、打信息差等方法将失效，数字化、智能化销售成为突围关键。