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2024-11-12 08:52:41
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各类资质· 许可证· 备案办理
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购买商品住房的资质审核步骤：
购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料。2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。
房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。
房地产开发企业持居民家庭购房申报材料（加盖房地产开发企业公章）向房管部门申请购房资格审查。
房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。
房地产开发企业将网签合同提交备案。
购买二手住房（自行成交）的资质审核步骤：
购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料。2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。
房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
房管部门提交买卖合同网签信息。
购买二手住房（通过经纪机构成交）的资质审核步骤：
购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料。2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。
经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
经纪机构持居民家庭购房申报材料（加盖经纪机构公章）向房管部门申请购房资格审查。
房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
经纪机构提交买卖合同网签信息。
购买商品住房时，购房人需向房地产开发企业提供的购房资格审查材料包括：
个人有效身份证明。
户籍及家庭成员证明材料。
2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。
购买二手住房（自行成交）时，购房人需向房管部门提供的购房资格审查材料包括：
个人有效身份证明。
户籍及家庭成员证明材料。
2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。
购买二手住房（通过经纪机构成交）时，购房人需向经纪机构提供的购房资格审查材料包括：
个人有效身份证明。
户籍及家庭成员证明材料。
2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。
西安市住房和城乡建设局、西安市自然资 规划局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对西安市住房限购政策、摇号政策、公积金贷款首付比例、公积金贷款年限等进行调整和优化。
西安市全面取消住房限购政策，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。
商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于 :1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。
支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。
允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。
推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。
科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。
原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。
首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至 倍。
鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。
购买二手住房（自行成交）：
凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《》第四条规定，、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。
非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，
购买二手住房（通过经纪机构成交）：
各房地产开发企业、在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，加强对居民家庭购房资格申报材料的核查。
购房人应对提供的购房资格审查材料的真实性负责，因申报不实，产生的一切经济及法律责任由当事人自负。
对存在教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的房地产开发企业，《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）的规定，进行处理；对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构，责令停业整顿，严肃处理相关责任人；情节严重的，依法追究当事人的法律责任。
通过伪造资料骗取购房资格的，一经查实，当事人必须解除买卖合同，同时，
市房产交易管理中心具体负责新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区域的购房资格审查工作；长安区住房保障和房屋管理局负责本辖区的购房资格审查工作。
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