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2024-11-12 08:51:04
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一、经营年限
从事房地产开发经营需达到 5 年以上。
二、竣工面积与开发投资额
近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
三、工程质量合格率
连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
四、上一年施工面积与开发投资额
上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
五、专业管理人员
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
六、业务负责人职称
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
七、质量保证体系
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
八、工程质量事故
未发生过重大工程质量事故。
一、申请平台与方式
自 2020 年 9 月 1 日起，广州市将房地产开发企业三级及暂定级资质核准事项调整到省“三库一平台”系统办理，推行全流程网办，审批完成后签发电子证书。
二、申请材料
企业资质等级申报表。
专业管理、技术人员的职称证件。
已开发经营项目的有关材料。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
三、申请条件
注册资金不能低于五千万元。
从事房地产行业满五年以上。
近三年从事的项目累计竣工至少在 30 万㎡以上。
建筑工程质量至少连续五年合格率达 100%。
上一年建筑施工面积至少在 15 万㎡以上。
经济类专业管理人员至少 40 人以上，其中中级以上管理人员至少 20 人以上，专职会计人员至少 4 人以上。
工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称。
2023 年 6 月 19 日，住房和城乡建设部近期对申请晋升或延续房地产开发一级资质企业进行了审查，核准的北京城建房地产开发有限公司等 235 家房地产开发一级资质企业名单予以公布。广州市综合排名前十的地产公司包括：
广州富力地产股份有限公司，成立于 1994 年，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。
广州番禺祈福新村房地产有限公司，其开发的祈福新村以大环境、大配套、大交通的国际文化型社区而享有“中国村”的 。
广州保利房地产开发公司，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。
一、审核部门
一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。
二、新设立企业申请暂定资质证书
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内，持下列资料到市建设行政主管部门申请领取暂定资质证书：
申请报告及开发企业资质申报表。
营业执照复印件。
企业章程。
企业法定代表人的身份证明。
房地产开发项目资本金验资报告。
技术、经济管理人员的资格证书和劳动合同。
有关法律、法规规定的其他证件。
在本市范围内从事房地产开发的企业，按照不低于三级资质的资本和人员条件申请暂定资质证书。
三、企业申请核定资质等级
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应资质等级。
一、项目规模不受限
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。
二、市场竞争力提升
拥有一级资质能够提升企业在市场中的声誉和竞争力，更容易获得消费者和合作伙伴的信任。
三、资源获取更有利
在获取土地资源、金融支持等方面具有更大的优势，能够获得更多优质的项目机会。
四、拓展业务范围
可以涉足更多类型和规模的房地产项目，实现多元化发展。
五、品牌建设与发展
有助于企业打造良好的品牌形象，为长期稳定发展奠定基础。
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