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2024-11-06 10:42:55
2024
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建筑资质的管理和交易受到一系列法律法规和政策的严格规范。根据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号）、《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市〔2015〕20号）等相关文件，对于建筑资质的申请、许可、变更、延续、监督管理等方面都有明确的程序和要求。
例如，企业申请建筑业企业资质应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》，按照不同的许可机关和审批程序提出申请。在资质的升级、增项等方面，也有相应的核查机制和条件。同时，各级住房城乡建设主管部门及其他有关部门应对从事建筑施工活动的建筑业企业建立信用档案，制定动态监管办法，按照企业诚信情况实行差别化管理，积极运用信息化手段对建筑业企业实施监督管理。
在中国，建筑资质是不允许直接交易的。根据《中华人民共和国建筑法》第六章第四十八条、第五十二条的规定，取得安全生产许可证的企业，方可从事房屋建筑工程施工和专业承包工程的施工。建筑公司的资质是需要经过相关部门的认证和审批才能取得的。
同时，《中华人民共和国安全生产法》第七十七条规定：“企业不得将安全生产许可证转让、出质或者以其他形式转让。”《中华人民共和国建筑法》第五十五条规定：“建筑业执照无法转让。”未经有关部门批准，任何单位和个人都不能买卖建筑公司的资质，否则将面临法律风险和相关责任。
从法律角度来看，建筑资质买卖是不合法的。
一方面，《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规明确禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程，禁止以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程，也禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照以本企业的名义承揽工程。
另一方面，2018年，中国建筑业协会曾发出《关于严厉打击违规买卖建筑企业资质行为的通知》，明确指出买卖建筑公司资质是违反国家有关规定的非法行为，并且会受到法律制裁。买家和卖家将会面临行政处罚、吊销资质等处罚。
国际上对于建筑资质的评估和认可方式存在一定的差异。例如，在澳大利亚，海外学术建筑资质需要进行评估以确定其与澳大利亚认可的资质的等效性。在英国，建筑师注册委员会（ARB）现在能够与世界其他监管机构签订谅解备忘录（MoUs）和相互认可协议（MRAs），以确定具有非英国资质的建筑师如何加入注册。
建筑资质交易存在诸多法律风险。
任何试图单独转让资质的行为都是违法的，会受到法律的否定性评价，可能面临责令改正、没收违法所得、罚款、责令停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书等处罚。
整体转让意味着受让方将承担转让方的所有债权债务，如果转让方存在大量债务，受让方可能会陷入财务困境。
通过并购重组等方式取得建筑资质时，如果操作不当，未按照相关规定向主管部门申请重新核定资质等级，也可能导致资质转让失败或引发法律纠纷。
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