和建筑开发销售有关的资质

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2024-10-23 08:59:26
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内容摘要：建筑开发销售所需资质建筑开发销售涉及多种资质，包括房地产开发企业资质和建筑业企业资质。房地产开发企业资质是从事房地产开发经营活动的...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑开发销售所需资质

建筑开发销售涉及多种资质，包括房地产开发企业资质和建筑业企业资质。房地产开发企业资质是从事房地产开发经营活动的必备条件，而建筑业企业资质则是进行建筑施工等相关活动的必要资质。

房地产开发企业资质分为不同等级，如一级资质、二级资质等，不同等级的资质对应着不同的条件和业务范围。建筑业企业资质也有多种类型和等级，涵盖施工综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质等。

在实际的建筑开发销售过程中，企业需要根据自身的业务规模和发展规划，申请相应的资质，以确保合法合规地开展业务。

建筑开发销售资质的种类

房地产开发企业资质
- 一级资质：
  1. 从事房地产开发经营5年以上。
  2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
  3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
  4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
  5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
  6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
  8. 未发生过重大工程质量事故。
- 二级资质：（此处省略二级资质的具体条件）
建筑业企业资质
- 施工综合资质：不分类别和等级。
- 施工总承包资质：设有不同类别。
- 专业承包资质。
- 专业作业资质

获取建筑开发销售资质的条件

对于房地产开发企业资质：
- 一级资质的条件：
  1. 从事房地产开发经营5年以上。
  2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
  3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
  4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
  5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
  6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
  8. 未发生过重大工程质量事故。
- 二级资质的条件：（此处省略二级资质的具体条件）
- 申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
- 住建部有政策规定，依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》的企业，在中华人民共和国境内从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动，应当申请建筑业企业资质。
对于建筑业企业资质：
- 申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
- 企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照《规定》第十二条规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
- 企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
- 企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。

建筑开发销售资质的审批流程

房地产开发企业资质：
- 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。
- 二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
- 经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
建筑业企业资质：
- 申报企业可通过建设工程企业资质申报软件或登录省级住房和城乡建设主管部门门户网站政务服务系统，以告知承诺方式申请资质，按相关提示在网上填报申报信息，自动生成《建筑业企业资质申请表（限告知承诺方式）》并提交。
- 对取得国务院住房城乡建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书的企业需要处以停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书行政处罚的，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门或者其他有关部门，应当通过省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门上报国务院住房城乡建设主管部门。

建筑开发销售资质的有效期和续期要求

企业于资质证书有效期届满后再申请资质证书有效期延续的，
已取得工程设计综合资质、行业甲级资质，但未取得建筑业企业资质的企业，可以直接申请相应类别施工总承包一级资质，企业完成的相应规模工程总承包业绩可以作为其工程业绩申报。
住房城乡建设部核发的建筑业企业、工程监理企业资质，即日起可向住房城乡建设部申请资质证书有效期延续。按照有关资质管理规定向住房城乡建设部申请资质证书有效期延续。企业于资质证书有效期届满后再申请资质证书有效期延续的，住房城乡建设部不予受理。
、工程监理企业资质，即日起可向市住房城乡建设委申请资质证书有效期延续。按照有关资质管理规定向市住房城乡建设委申请资质证书有效期延续。企业于资质证书有效期届满后再申请资质证书有效期延续的，不予受理。
企业按照《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》（建市〔2014〕79号）申请办理企业合并、跨省变更事项取得有效期1年资质证书的，不适用前述规定，企业应在1年资质证书有效期届满前，按相关规定办理。