室内装修许可证备案

内容摘要：室内装修许可证备案流程室内装修许可证备案流程通常包括以下步骤：基建投资项目立项备案建设单位应当按照《江苏省政府投资管理办法》（苏政...

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室内装修许可证备案流程

室内装修许可证备案流程通常包括以下步骤：

基建投资项目立项备案
- 建设单位应当按照《江苏省政府投资管理办法》（苏政发〔2020〕68号）、《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》（苏政发〔2017〕88号）的规定，登录江苏省投资项目在线审批监管平台办理基建投资项目立项备案。
施工许可申请
- 建设单位依据取得的市或区发改部门项目立项备案文件的权限划分，登录“南京市工程建设项目审批管理系统”，选择市建委或相对应的区审批部门申请施工许可。
- 按照系统要求上传电子要件材料，实行网上不见面审批。
审批与发证
- 网批承诺时限为个工作日，审批通过发放施工许可电子证照。
- 建设单位应将《建筑工程施工许可证》下载并在施工现场公示备查。质量监督手续和安全监督备案与施工许可证审批合并办理。

办理室内装修许可证备案通常需要准备以下材料：

房屋相关证明
- 房屋建筑具有不动产权证或国有土地使用证和房屋所有权证（含装修施工楼层的房产分层分户图）。如由承租人装修的，还需提供租赁合同和产权人同意装修的证明材料。
规划许可相关材料
- 依法应当办理建设工程规划许可审批的，应提交建设工程规划许可证或规划审批意见函。
- 符合市建设工程规划许可证“豁免”项目清单的建筑装修维护类项目，由建设单位会同设计单位提交承诺书，原规划内容不明确或难以判断的，由审批部门函询征求规划部门意见。
施工企业相关材料
- 已经确定建筑施工企业。登录“江苏省建筑市场与诚信信息一体化平台”，将中标企业工程合同和其他参建单位合同在建设工程合同归集系统进行归集。
资金、图纸及技术资料
- 建设单位的建设资金已经落实，并按照《南京市深化施工图审查改革实施意见》（宁建改办〔2023〕号）规定提供符合要求的施工图审查手续。
质量安全措施相关材料
- 有保证工程质量安全的具体措施。施工企业应根据建筑工程特点制定相应质量、安全技术措施，建立工程质量安全责任制并落实到人（提交建设单位、施工单位、设计单位、监理单位法人授权委托书、项目负责人质量承诺书，以及几方责任主体的项目施工安全承诺书）。

室内装修许可证备案的办理地点会因地区和具体情况而有所不同。一般来说：

对于南京市，市城乡建设委员会负责装饰装修工程施工许可监管的综合协调和监督指导，委托市装饰中心负责主城六区市级及以上立项备案的既有建筑装饰装修工程的施工许可审批及相关行政处罚工作。
主城六区建设主管（行政审批）部门负责管理区域内区级立项备案的既有建筑装饰装修工程的施工许可审批及相关行政处罚工作。
江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳区建设主管（行政审批）部门负责管理区域内既有建筑装饰装修工程的施工许可审批及相关行政处罚工作。

在进行室内装修许可证备案时，需要注意以下事项：

禁止行为
- 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。
- 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
- 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
- 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。
- 其他影响建筑结构和使用安全的行为。
未经批准不得进行的行为
- 搭建建筑物、构筑物。
- 改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。
- 拆改供暖管道和设施。
- 拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
施工安全与环保
- 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
- 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
- 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

与室内装修许可证备案相关的法规主要包括：

《住宅室内装饰装修管理办法》
- 53次部常务会议讨论通过，旨在加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益。
- 明确了国务院建设行政主管部门、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门在住宅室内装饰装修活动管理工作中的职责分工。
《建筑工程施工许可管理办法》
- 对建筑工程施工许可的申请、审批、监督管理等方面进行了规定。

在室内装修许可证备案过程中，可能会遇到以下常见问题及解决办法：

材料不齐全
- 解决办法：仔细对照备案要求，逐一准备所需材料，确保材料的完整性和准确性。
审批未通过
- 原因可能包括不符合相关法规要求、提交的设计方案不合理等。
- 解决办法：根据审批部门给出的意见，对不符合要求的部分进行整改和完善，重新提交申请。
施工过程中的变更
- 如果在施工过程中需要对装修方案进行变更，应及时向审批部门报告，并按照规定提交变更申请和相关材料。
- 未经批准擅自变更可能导致违规，需要承担相应的法律责任。