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2023-05-31 12:24:52
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各类资质· 许可证· 备案办理
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由于不同种类的许可其条件各不相同，许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。接下来就让编辑给你盘点一下预售房许可证办理材料吧！希望本文能帮到你。
一、申请预售许可证要求是什么
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权；
（八）法律、法规规定的其他条件一般情况下是在依次取得规划用地许可证、土地证，建设规划许可证、施工许可证这四个证件，并按时交纳各种税费后，只要满足一定的投入要求就可以了，每个地方的规定不同，不同项目也可能不同，有些地方要求城改项目必须安置房交房后才会发预售证。但是流程是相同的。
二、申请预售许可证要哪些资料
(一)商品房预售许可申请表；
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
三、申请预售许可证流程详细教程
窗口办理流程
1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后， 发放同意受理的受理回执
2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
网上办理流程
1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表
2.填写完毕并提交后，反回网络申请号
3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执
4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
四、办理预售许可证多长时间能下来
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
了解预售房许可证办理材料这一问题之后，相信现在投资者对预售许可证都知道了。许可证是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请依法发放的批准书，以许可证的名义出现。经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如烟草专卖许可证、药品经营许可证、危险化学品经营许可证等。如果各位创业者还想了解更多请联系好顺佳进行咨询吧！
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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