购房资质办理违规吗

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2024-10-17 08:56:45
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内容摘要：购房资质办理的相关规定购房资质办理有着明确的规定和要求。不同地区和不同时间出台的政策可能会有所差异。例如，在深圳市，启用了“购房意...

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购房资质办理的相关规定

购房资质办理有着明确的规定和要求。不同地区和不同时间出台的政策可能会有所差异。例如，在深圳市，启用了“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录该系统进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。在武汉市，意向购房人可通过“武汉住保房管”微信公众号或市房管局网站申请购房资格认定，也可委托房地产开发企业或房地产经纪机构代为申请，申请时应上传有效的身份证件、户口簿、婚姻状况材料、个人所得税或社会保险缴纳凭证等影像资料。

购房资质办理违规的情况

购房资质办理违规的情况多种多样。常见的包括：

工作人员利用职务便利，为不符合购房资格的人员违规通过购房资格审查并收受贿赂，如李杰单独或伙同同事张某接受房产中介、社会人员的请托违规操作。
中介建议购房人在旧房尚未交易过户的情况下，以首套房为名提交资质核验，导致资质审核被驳回，造成交易拖延。
部分中介工作人员为促成交易，告知卖方通过卖房、假离婚等方式使房屋属性符合政策规定的要求，使房源更具吸引力。
购房者通过补缴社保、补缴纳税、办理工作居住证等违法手段取得购房资格。

如何判断购房资质办理是否违规

判断购房资质办理是否违规，需要综合多方面的因素：

要对照当地的购房政策和规定，查看所提交的购房资质材料是否真实、准确、完整。例如，购房人的户籍、婚姻状况、已购房情况、贷款情况、家庭成员信息等都需要如实提供。
关注购房资格审查的流程，包括查询个人信息的准确性、核实户籍情况、审查婚姻状况以及根据其他要求进行综合审查等步骤。购房者需要了解当地的购房政策和规定，并提供准确的个人信息，以保证查询结果的准确性。
若购房人所登记的信息与实际情况不符，如在申购政策性住房过程中弄虚作假，将被取消申请资格，5年内不得再次申请，并需退回已购住房。

购房资质办理违规的后果

购房资质办理违规会带来一系列不良后果：

购房者可能面临购房合同无法网签或房屋无法办理产权证的困扰。
因影响银行贷款的申请，对售房者的资金回流将产生不良影响。
房屋买受人构成违约，可能需要承担违约责任。一般而言，房屋买卖合同对于违约方的违约行为都会约定一个宽限期，违约方逾期履行超过这个宽限期才会构成根本违约，守约方才可以行使合同解除权。
购房人违反限购政策购房，其对于该违规行为自甘风险而坚持购房，可能导致合同无法履行。
联合房产中介伪造购房资格可能面临严重的法律后果，如合肥不动产登记中心曾下达通知：买房造假最高坐 7 年牢。

合法的购房资质办理流程

合法的购房资质办理通常包括以下流程：

购房者选择有资质的开发商，检查楼盘是否有“五证二书”，“五证”一般是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售（预售）许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；“二证”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
交定金，签认购书。购房资质审核环节，购房者将相关材料提交给开发商，开发商将选房当天成功选房的购房者资料统一录入住建委网站，住建委再对房屋、价格、购房者家庭信息等进行审核，通常审核时间为 10 个工作日。

补充信息

房地产开发企业资质管理规定也在不断修改和完善，如住房和城乡建设部对《房地产开发企业资质管理规定》进行了多次修改，以适应市场发展和监管需要。
信用贷的资金进入房地产属于违规，购房人以高杠杆的方式买房，不仅要承受巨大的还款压力，还可能影响个人征信。
各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善，可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项；属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。