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2024-10-17 08:55:50
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一、网上注册
登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。
二、提交申报材料
物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。申报材料包括但不限于：
《西安市物业管理企业资质申报表（三级）》
法定代表人证明书（原件）
法人授权委托书（原件）
经办人身份证明（复印件）
企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）
资质证书正、副本（原件）
物业管理服务合同（复印件）
物业企业聘用员工的劳动合同
工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少 5 名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少 10 名）（复印件）
物业管理业绩材料
需要注意的是，以上提供复印件的资料，需核查原件。
三、审核
注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在 15 个工作日内以书面形式退件。对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在 20 个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。
在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；
挪用专项维修资金的；
擅自改变物业管理用房用途的；
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；
超越资质等级承接物业管理业务的；
出租、出借、转让资质证书的；
发生重大责任事故的。
一、注册资本
注册资本人民币 50 万元以上。
二、人员要求
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。
具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
三、物业管理项目
有委托的物业管理项目。
四、企业管理制度
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
一、审批权限
三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。
二、申请材料审核
审核申请材料的真实性、完整性和符合性，包括营业执照复印件、相关业绩证明、场地租赁合同或产权证明、公司组织架构图和员工名单、法定代表人身份证复印件和员工培训合格证书、质量管理体系文件和各项管理制度的建立情况等。
三、审核流程
审核流程一般包括初审、复审和终审等环节。在等待审核结果期间，企业需要密切关注审核进度，确保及时了解审核结果。
一、《物业管理企业资质管理办法》修改
建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第 125 号）作如下修改：
删去第十七条、第十八条、第二十二条。
将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。
对条文顺序作相应的调整。本决定自发布之日起施行。
二、资质承接项目规模
二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
一、战略分析与保障措施
有研究运用 SWOT 模型分析方法、波特五因素模型分析方法来对三级资质物业管理公司进行战略分析，出适合于三级资质物业管理公司的发展战略，并阐述了相应的战略保障措施，以确保战略得以有效地实施。
二、资质与服务标准关系
物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力；物业服务收费等级与服务标准的等级直接挂钩，是物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。
一、资质取消相关
2018 年 2 月 12 日，住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第 164 号），其中明确，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
二、申请材料准备
申请材料要确保真实、完整、有效，复印件需与原件一致。对于材料不齐全或不符合要求的情况，应及时补充和修改，以免影响审批进度。
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