建筑资质升级业绩合格吗

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2024-10-14 09:21:16
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内容摘要：建筑资质升级业绩的合格标准建筑资质升级业绩的合格标准较为复杂，涵盖多个方面。以下是一些常见的合格标准要点：业绩材料完整性：包括工程...

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建筑资质升级业绩的合格标准

建筑资质升级业绩的合格标准较为复杂，涵盖多个方面。以下是一些常见的合格标准要点：

业绩材料完整性：包括工程项目的中标通知书、项目合同、项目账单、图纸和竣工验收报告等，必须齐全完整。
证明材料充分性：每一项业绩的证明材料要充分，能够清晰、准确地反映业绩的各项指标和情况。
法定程序合规：中标通知书、施工承包合同、竣工验收证明等材料上的开工以及竣工时间需符合建设工程的法定程序。
及时备案：建筑工程项目完成后，业绩需及时备案。
技术指标反映：图纸能反映工程业绩的技术指标，且应包含图签、设计单位出图章、注册人员签章等，工程项目名称、图纸名称、设计人员签字、出图时间、出图版本等要齐全有效，设计单位出图章和注册人员签章的编号要一致，且注册人员签章签盖到位，设计单位出图章和注册人员签章印、签章的有效期与图纸的出图时间要符合逻辑关系。
业绩考核标准：业绩必须要在单位工程完工后验收合格，以此为考核标准。对于不同类型的建筑资质，可能还有具体的业绩指标要求，如通信工程施工总承包资质，从三级升二级，就有明确的工程业绩要求，如年完成 400 公里以上长途线路，或 1000 条公里以上本地网光缆线路，或 500 孔公里以上通信管道工程等。

如何判断建筑资质升级业绩是否合格

判断建筑资质升级业绩是否合格，需要综合考虑多个因素：

业绩唯一性：企业工程业绩不能重复计算，一个工程只能算 1 项业绩。
满足标准要求：应分别满足标准要求的工程业绩数，并且不要相互补充。
竣工验收：工程项目全部竣工验收合格后方可计算为工程业绩。
业绩使用范围：企业可将总承包工程业绩用于申报施工总承包资质，也可将其中自行完成的多项专业工程业绩分别申报多个专业承包资质，但一个总承包工程业绩（含自行完成的专业工程项目）不得同时用于申请总承包资质和专业承包资质。
分期工程累加：同一个工程项目分期限发包，且中标单位为同一家企业的，可以将各期工程累加，但不能超过资质等级标准规定的时限要求。
总承包业绩计算：企业与业主签订的总承包合同，不论该工程是否由该企业全部自行完成，均可计入该企业的总承包业绩。
时间范围：标准中要求的“近 5 年”或“近 10 年”，是指自申报年度起逆推 5 年或 10 年竣工验收合格的项目。
工程类型：凡技术指标中涉及“单位”、“单体”、“单跨”、“单项”等的工程，均指单体建筑或基础连体建筑；房建业绩单项建安合同额是指单体工程。轻钢结构、网架结构的跨度业绩不能作为房建跨度业绩。

常见的建筑资质升级业绩不合格情况

常见的建筑资质升级业绩不合格情况包括但不限于以下方面：

材料问题：
- 材料不全或不符合要求，如企业营业执照、税务登记证、资质证书等材料不全或不符合要求。
- 业绩中标通知书、工程合同内容和格式雷同，存疑，不予认定。
- 中标通知书签字盖章不清晰、建筑面积与图纸总建筑面积不一致，存疑。
- 业绩中标时间早于施工图出图日期，存疑，不予认可。
- 开工时间早于中标时间，存疑。
- 出图时间晚于开工日期，存疑，不予认定。
- 合同签订时间早于直接发包通知书下发时间或中标时间，存疑，不予认定。
- 所有业绩中项目完工时间与合同约定竣工时间完全一致，且竣工验收时间刚好也在同一天，不符合国内项目施工常理和实情，存疑，不予认定。
- 合同显示工期总日历天数与中标通知书显示工期不符，存疑，不予认定。
- 工程合同工期、计划竣工时间与实际竣工日期跨度较大，存疑，不予认定。
- 工程业绩未提供专用合同条款。
- 工程施工图上没有设计单位出图公章，且图纸和注册建筑师印章不清晰，图纸存疑，无法判定规模指标，不予认定。
- 提供图纸加盖的设计院出图章无有效期，存疑，不予认可。
- 业绩未提交各层平面布置图，面积无法考核，不予认定。
- 业绩图纸均为建筑图，同时加盖了建筑师和结构师章，存疑，不予认定。
- 工程图纸中建筑师和结构师章编号与设计院章编号不一致，存疑，不予认定。
- 设计部分不予认定。
- 项业绩竣工验收资料中设计项目负责人签名笔迹与图纸中签名笔迹均不一致，存疑，不予认定。
- 图纸中设计单位项目负责人与竣工报告中设计单位项目负责人不一致，存疑，不予认定。
- 代表业绩的竣工验收报告中的工程概况内容有误，且结构类型与建筑设计说明不符，错误雷同，存疑，不予认定。
- 所附图纸均不规范（非完整图纸），不予认定。
- 出图日期与注册执业人员印章有效期不符，存疑，不予认定。
- 业绩竣工验收证明中的验收栏内容为同版复制，不予认定。
- 不同业绩竣工验收表完全一致，存疑，不予认定。
- 中标通知书、合同中项目经理和验收材料中的项目经理不一致，存疑，不予认定。
- 施工合同中造价大小写不一致，存疑，不予认定。
- 竣工验收备案证书所载开工日期早于中标通知书发出日期，存疑，不予认定。
- 业绩工程的设计图纸上的建设单位同中标通知书和验收表、合同上的建设单位不一致，不予认定。
- 企业业绩未能在住建部“全国建筑市场监管公共服务平台”非有效业绩，不予认定。
- 业绩的竣工验收报告和造价审定表均无有关人员签字，存疑，不予认定。
- 业绩超注册专业范围、超资质承揽，不予认定。
企业经验不足：升级需要考虑企业的经验和业绩，如果企业的经验不足或业绩不佳，就会影响升级的成功率。
技术能力不足：升级需要考虑企业的技术能力，如果企业的技术能力不足，也会影响升级的成功率。
财务状况不佳：建筑工程资质升级需要考虑企业的财务状况，如果企业的财务状况不佳，一定会影响升级的成功率。
申请流程不规范：申请建筑工程资质升级需要遵循一定的流程，如果申请流程不规范或不符合要求，就会影响升级的成功率。
单位工程未竣工验收或者验收不合格，不能作为申请建筑工程施工总承包资质的业绩考核。
配套工程不得单独作为企业申报施工总承包资质工程业绩考核。
超过实现的工程业绩不予认可。《建筑业企业资质标准》中要求的“近五年”或“近十年”，是指申请资质年度起逆推五年或十年期间竣工的工程业绩。
超越本企业资质承包工程范围的工程业绩不予认可。注：企业以境外承包工程作为代表工程业绩申报的，不考核其是否超越资质承包工程范围。
项目负责人不规范执业企业申报的工程业绩中，项目负责人在项目实施时存在非本企业注册建造师、不具备注册建造师资格、超越注册建造师执业范围执业、或违反有关规定同时在两个及以上项目担任项目负责人的，企业该项工程业绩不予认可。
保密工程不得作为企业代表工程业绩申报。
群体建筑（无论基础是否相连）不作为单体建筑面积业绩考核。
轻钢、网架结构跨度业绩，不作为建筑工程施工总承包跨度业绩考核。
企业因负有工程质量、生产安全事故责任被降级、吊销资质，其相应工程业绩不得作为代表工程业绩申报。
工程业绩弄虚作假申报资质被通报批评或撤销资质的，其相应工程业绩不得作为代表工程业绩申报。

建筑资质升级业绩合格的案例分析

例如某建筑集团从三级到二级升级，该集团通过三年的战略布局，从原来的不足 10 人增加到超过 20 人，其中一级建造师比例显著提高。同时，集团在三年内完成了多项大中型住宅小区和商业综合体项目，确保每个项目都达到优良工程标准。通过优化财务管理，确保了净资产稳步增长，最终成功提交升级申请并获得房屋建筑工程施工总承包二级资质。

又如一家地方性的建筑企业，通过与知名高校合作建立产学研基地，引入先进的建筑技术和管理理念，大幅提升了项目管理和技术创新能力。在资质升级过程中，该企业特别注重打造精品工程，凭借几个地标性建筑的成功实施，赢得了行业内外的广泛认可，顺利实现了从二级到一级的跨越。

相关部门对建筑资质升级业绩合格的规定

相关部门对建筑资质升级业绩合格的规定主要包括以下方面：

业绩材料完整性：申报建筑资质升级的业绩要求，完成工程项目业绩材料的整理，保证完整性。每一项业绩的证明材料必须要充分。建筑工程项目完成后，相关的中标通知书、项目合同、项目账单、图纸和竣工验收报告等必须要齐全。
法定程序合规：中标通知书、施工承包合同、竣工验收证明等材料上开工以及竣工时间需符合建设工程的法定程序。
业绩备案：建筑工程项目完成后，业绩需及时备案。
业绩考核标准：业绩必须要在单位工程完工后验收合格，以此为考核标准。反映指标的工程业绩图纸等相关材料要符合要求。
工程业绩累加：同一个工程项目分期发包，且中标单位均为同一家企业，可以将各期工程累加。如果累加后能够达到标准要求的某一项，可以作为代表工程业绩申报。不属于同一工程的不能累加；超过标准规定时限和承揽范围要求的不能累加。
总承包业绩计算：企业与业主签订了施工总承包合同，不论该工程是否实行分包，可计入该企业施工总承包业绩。合法的分包该工程的专业承包企业，也可将承包的专业工程作为专业业绩申报资质。施工总承包企业申请专业承包资质升级的，应提供单独承包的专业工程作为工程业绩，而不能使用施工总承包工程作为工程业绩。
时间范围：标准中要求的“近 5 年”或“近 10 年”，是指自申报年度起逆推 5 年或者 10 年竣工验收合格的项目。
业绩无效情况：超越本企业资质等级范围的代表工程业绩无效。