个人资质二级需要什么条件

个人资质二级的条件概述

一、施工二级资质的条件

• 净资产要求
  • 不同类型的施工资质，其净资产要求有所不同。例如，施工总承包资质要求较高，部分资质甚至达到4000万元，而属于专业承包资质的建筑装饰装修资质则只需要200万元。
• 技术负责人要求
  • 技术负责人需要具备工程施工技术管理工作经历、执业资格以及个人工程业绩等。其中个人业绩要求最高，需要同时满足施工二级资质工程业绩。
  • 以建筑工程为例，技术负责人应具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格。
• 人员配置要求
  • 办理施工资质要求企业具备一定数量的注册建造师、中级职称人员以及中级技术工人，并且证书达到条件。施工二级资质的人员要求只需达到三级资质标准即可。
  • 如建筑工程施工二级资质，要求建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业注册建造师不少于9人；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于15人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全；中级工以上技术工人不少于75人。
• 技术装备要求
  • 部分施工资质在办理时要求企业需要具备一定的技术装备，而办理施工二级资质只需要满足三级施工资质的办理条件。
• 工程业绩要求
  • 施工二级资质在新政策的放宽后可以直接新办，不对工程业绩作出要求，新企业也可以直接办理。

二、房地产开发二级资质的条件

• 注册资本要求
  • 注册资本不低于3000万元。
• 从业时间要求
  • 从事房地产开发经营3年以上。从获得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接受申请时间为准）。
• 房屋建筑面积及房地产开发投资额要求
  • 近3年房屋建筑面积合计竣工15万平方米以上，或者合计完成与此相当的房地产开发投资额。
  • 晋升二级资质的，近3年以省建设厅行政审批中心接受申请时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。延续二级资质的，近3年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。
  • 累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。
  • 晋升二级资质的，近3年累计竣工总量必须达到规定标准，不折抵投资额；延续二级资质的，近3年累计竣工总量必须达到规定标准的80%，其他20%可用投资额折抵（如储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该公司符合二级条件的资信评价、发展前景等书面证明。
• 建筑工程质量合格率要求
  • 连续3年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及有关证明为准。
• 上一年房屋建筑施工面积及房地产开发投资额要求
  • 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
  • 晋升二级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接受申请时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。延续二级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。
  • 施工面积以建设部门核发的施工许可证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。晋升二级资质的，上1年施工面积必须达到规定标准，不折抵投资额；延续二级资质的，上1年施工面积须达到规定标准的80%，其他20%可用投资额折抵（如储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该公司符合二级条件的资信评价、发展前景等书面证明。
• 专业管理人员要求
  • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。
  • 建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：建筑、结构类6人，财务类2人，房地产及有关经济类1人。高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。
  • 凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。
• 业务负责人职称要求
  • 工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。核对任职文件及职称证件。
• 质量保证体系及相关制度要求
  • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3%以下，质量投诉处结顾客满意率100%。
  • 质量保证体系一般是指ISO9000认证，倡导企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。
• 工程质量事故要求
  • 未发生过重大工程质量事故。参照市开发主管部门出具的质量事故报告。

不同领域个人资质二级的具体要求

一、建筑施工领域

• 对于建筑装修装饰专业承包资质、防水防腐保温专业承包资质等，这类资质的等级仅有两级，由于二级就是最低等级，所以不受三级资质取消的影响，二级资质办理标准不发生变动。
• 若办理的证书已经取消三级只能从二级资质开始申请，那么企业需要遵守新政策下的规定：企业的净资产、技术负责人要求需要达到二级标准，其他条件例如技术设备、注册建造师、技术工人等只要满足三级标准即可。
  • 以新办地基基础工程专业承包二级资质为例：企业净资产需要达到1000万元以上；企业注册建造师不少于3人，结构、岩土、机械等专业中级以上职称人员不少于8人，电工、焊工等技术工人不少于15人；技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称或一级注册建造师或注册岩土工程师执业资格，并主持过2类二级资质工程业绩。

二、其他领域

• 如防水防腐保温工程二级资质：
  • 技术负责人5年工程管理经历，工程序列中级职称或注册建造师执业资格；工程序列中级职称和注册建造师合计不少于3人，且结构、材料或化工等专业齐全。
  • 施工现场管理人员10人，且施工员、质量员、安全员、造价员等人员齐全。
  • 防水工、电工、油漆工、抹灰工等技术工人15人。
  • 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质一级标准要求的工程业绩不少于2项。

获取个人资质二级的流程和条件

一、获取施工二级资质的流程

• 以确保自己的行为符合法律规定。
• 准备好办理建筑资质所需的各种材料，这些材料包括企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、安全生产许可证、建筑工程施工总承包资质证书等。
• 到当地建设工程质量监督站或者建设工程市场监管部门进行申请。还需要缴纳相关的申请费用。
• 申请提交后，建设工程质量监督站或者建设工程市场监管部门会对所有材料进行审核。
• 如果审核通过，建设工程质量监督站或者建设工程市场监管部门会颁发相应的资质证书。

二、获取房地产开发二级资质的流程

• 准备申报材料，材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。申报材料一套，申报表两份，单独装订。
• 向省建设厅行政审批中心提交申请，按照要求提供相关证明材料和文件。
• 审批部门对申请材料进行审核，包括对企业的注册资本、从业时间、房屋建筑面积、工程质量、专业管理人员等方面的审查。
• 审核通过后，颁发房地产开发二级资质证书。

个人资质二级所需的学历和工作经验

一、二级建造师报考条件

• 取得工程类或工程经济类中等专科以上学历并从事建设工程项目施工管理工作满2年，可以申请参加二级建造师三个科目的考试。
• 取得建筑施工二级项目经理资质及以上证书，符合报名条件并满足下列条件之一可以免考相应科目：
  • 取得二级项目经理资质证书，并具有中级及以上技术职称，从事建设项目施工管理工作满15年，可免《建设工程施工管理》考试。
  • 取得一级项目经理资质证书，并具有中级及以上技术职称；或取得一级项目经理资质证书，从事建设项目施工管理工作满15年，可免《建设工程施工管理》和《建设工程法规及相关知识》考试。
• 已取得某一个专业二级建造师执业资格的人员，可根据工作实际需要，选择另一个《专业工程管理与实务》科目的考试。该证明作为注册时增加执业专业类别的依据。

个人资质二级的资格审查标准

一、施工二级资质的资格审查标准

• 按照《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）规定，具有法人资格的企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质。企业按照新申请或增项提交相关材料，企业资产、技术负责人需满足《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）规定的相应类别二级资质标准要求，注册建造师、职称人员、技术工人、个人业绩等其他指标需满足相应类别三级资质标准要求。
  • 以企业直接申请建筑工程施工总承包二级资质为例，考核如下指标：
    • 企业资产净资产4000万元以上。
    • 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。
    • 技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
    • 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人。
    • 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。

二、二级建造师的资格审查

• 所在单位资格初审。申请人所在单位负责初审把关。所在单位人事（人力资源）部门须对申请人《资格考试报名表》的信息一一核实，严格把关。初审符合条件的，所在单位在《资格考试报名表》中“单位意见”栏内签署“资格初审合格”意见并盖章。不符合条件的，及时告知申请人不符合报名参考条件，不再参加资格复审。所在单位应充分运用大数据等现代信息技术进行核查，对申请人提供的材料加强网上查询验证，严防弄虚作假，并保留初审查验结果以备复审。同时开具工作年限证明。
• 资格复审。按照“哪里报名哪里资格复审”的原则进行资格复审。市州网站要及时公布考试成绩合格人员名单和资格审查时间、地点及相关要求。资格复审须再次核对申请人姓名、性别、年龄、单位、专业、学历、资历、专业技术职务、是否属地报名、考试成绩等相关情况。对符合报考条件且考试成绩合格的，省直和市州人社部门在《资格考试报名表》中“审核部门意见”栏内签署“资格复审合格”意见并盖章。对不符合报考条件的申请人成绩视为无效，一律不下发确认文、不予发证。未在规定时间到指定地点提交复审相关材料的，逾期不予受理。市州要及时在相关网站进行公示资格复审结果，接受举报查实；资格复审通过人员请关注“湖南人事考试网”和市州网站上的证书发放公告，按公布的时间和地点领取资格证书和相关表格。
• 有关要求：
  • 为简化办事环节和手续，按照国家相关要求，资格审查实行初审和复审两级审查，突出用人单位的主体作用，强化申请人所在单位的初审权。
  • 市州人社部门（省直）对初审结果进行复审，及时公布公示复审结果，接受举报。并在规定时间内办理相关证书。
  • 资格审查统一使用国家制发的《资格考试报名表》，申请人、所在单位、人社部门在表内相应栏目内签名盖章，资格审查部门不得再自行增设签章环节。
  • 省级人社部门将加大对资格审查的指导和监督力度，不定期地对各地、各单位的资格审查工作进行督促检查。
  • 网上报名成功、缴费成功、准考证打印成功、考试成绩合格等并非资格审查合格（特别提示：不要轻信非法培训机构等“考过即通过”“报考即包过”的误导），只有通过初审和复审两级审查的才认定为资格审查通过（如按规定被列入核查或抽查的，还须核查、抽查合格），方可办理后续手续。
  • 因特殊原因未在指定时间内进行资格审查的人员，可在下一年度考试成绩合格人员资格审查时补办。仍不补办资格审查的，视为申请人自动放弃，资格考试等部门清理相关数据后，不再予以资格审查及发证，后果由申请人自负。