取消物业二级资质认定

内容摘要：取消物业二级资质认定的相关政策政策发布与实施自 2017 年以来，国家陆续出台了一系列取消物业二级资质认定的政策。2017 年12...

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取消物业二级资质认定的相关政策

政策发布与实施

自 2017 年以来，国家陆续出台了一系列取消物业二级资质认定的政策。

2017 年12 月 22 日，住房城乡建设部办公厅发布通知，为贯彻落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发 7 号）和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发 46 号），要求做好取消物业服务企业资质的后续管理工作。
2017 年 2 月 10 日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，根据《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的通知》（国发〔2017〕7 号）中取消物业服务企业二级及以下资质认定的决定，北京市各区不再受理二级、三级及三级（暂定）物业服务企业资质申报事项。
2018 年 11 月 1 日，住房城乡建设部办公厅再次发布通知，强调做好取消物业服务企业资质核定的相关工作。
2018 年 3 月 8 日，住房城乡建设部决定废止《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第 164 号）并予发布，自发布之日起施行。
2021 年 11 月 30 日，住房城乡建设部办公厅再次强调做好取消物业服务企业资质核定的相关工作。
2018 年 3 月 14 日，国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，全国各地停止审批物业服务企业二级及以下资质审批。

对物业服务企业的影响

取消物业二级资质认定对物业服务企业产生了多方面的影响。

对业主的影响

对行业监管的影响

市场格局的变化

取消物业二级资质认定后，物业管理市场格局发生了显著变化。

监管方式的转变

服务质量的提升压力

由于各国和地区的物业管理发展情况不同，物业资质管理也存在差异。

政策落实情况

以住房城乡建设部办公厅的相关通知为例，各地积极响应国家政策，不再核定物业服务企业资质，加强了物业服务市场监管。

行业发展变化

从“资质认定”到“取消资质认定”，再到“废止资质管理办法”，物业管理行业经历了重大变革。

2004 年 3 月 17 日，建设部发布第 125 号令，颁布《物业服务企业资质管理办法》，决定对物业服务企业实行资质管理，《管理办法》自当年 5 月 1 日起正式实施。
2007 年 11 月 26 日，建设部发布第 164 号令，对相关规定进行了调整。
2017 年 1 月 12 日国务院国发（（017）17 号，关于第三批取消中央指定地方政府实施行政许可事项的决定中，取消了物业服务企业二级及以下资质的认定。
2017 年 2 月 10 日，北京市住房和城乡建设委员会根据相关通知决定，各区不再受理二级、三级及三级（暂定）物业服务企业资质申报事项。
2018 年 3 月 16 日，国务院发布决定，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，全国各地停止审批物业服务企业二级及以下资质审批。
2018 年 3 月 14 日，住建部正式发布文件废止《物业服务企业资质管理办法》。