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2024-09-30 09:48:58
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由于政策变动，自 2022 年 3 月 2 日起，房地产开发企业资质一、二、三、四四个资质等级修改为一、二两个资质等级，已取消三级资质。
在此之前，房地产三级资质的条件如下：
注册资金不能低于 800 万。
从事房地产开发经营活动至少要在两年时间以上。
开发的房屋建筑面积累计竣工 5 万平米以上，或者完成相当金额的房地产投资。
连续两年建筑工程质量合格率打到 100%。
有职称的的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不能少于 10 人，其中中级以上职称管理人员 5 人以上，持有专业资格证书的会计人员不能少于两人。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业资质的申请流程较为复杂，以下是一般的流程：
之后需要提交名称预先核准通知书、公司注册申请书、章程、股东身份证、验资报告等向市建设局申请预先核准。
公司在领到营业执照后一个月就可以通过工商行政管理局向建设厅申报房地产开发资质。
只有获得房地产开发资质后才可以开展房地产开发、经营业务，申办房地产开发资质的材料工商行政管理部门会一次性告知，一般初审时间为 15 个工作日。
接着在建设厅的审批时为 22 个工作日左右。如果中间文件丢失或者不全就要重头再来。
需要注意的是，不同地区的具体流程可能会有所差异。例如，广州市自 2020 年 9 月 1 日起将房地产开发企业三级及暂定级资质核准事项调整到省“三库一平台”系统办理，推行全流程网办，审批完成后签发电子证书。
房地产三级资质升级所需材料通常包括以下方面：
注册资本相关证明。
累计竣工房屋建筑面积的证明材料（三级 5 万平米，二级 15 万平米）。
人员要求相关证明，包括职称证书、劳动合同等。
暂定资质升级所需材料：
房地产开发企业资质申报表原件一式三份。
房地产开发企业原资质证书正、副本原件。
企业营业执照副本扫描件或复印件。
公司章程。
企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件。
总经理的任职文件扫描件或复印件。
4 种负责人（如工程技术、财务等）的任职文件、职称证书、劳动合同的扫描件或复印件，外地人需居住卡。
企业专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件或复印件，外地人需居住卡。
企业近 3 年房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件或复印件。
企业近 3 年房地产开发项目工程竣工验收备案表。
企业近 3 年房地产开发统计年报基层表。
《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》原件。
在进行房地产三级资质升级时，需要注意以下几点：
要确保企业在业绩、人员、设备等方面满足所要申请的更高级别资质标准。
整理申报材料时，要保证材料真实、准确、完整。
需要及时关注当地的相关规定。
资质升级过程中要积极配合相关部门的审查和公示。
由于政策的不断调整和变化，企业在进行资质升级时，务必及时了解最新的政策要求和办理流程，以确保升级工作的顺利进行。
以下为一些成功的房地产三级资质升级的案例：
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