房产评估资质哪里办

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2024-09-30 09:48:58
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内容摘要：房产评估资质办理机构办理房产评估资质的机构因地区和资质等级的不同而有所差异。一般来说，一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房产评估资质办理机构

办理房产评估资质的机构因地区和资质等级的不同而有所差异。

一般来说，一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、直辖市住房城乡建设（房地产）管理部门负责。例如，上海市住房保障和房屋管理局负责本市行政区域内的一级、二级、三级估价机构资质核准以及房地产估价分支机构备案工作。
各区县住房保障和房屋管理局负责对辖区范围内估价机构的估价活动实施监督管理。
住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样，不再承担一级房地产估价机构资质核准工作。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会是全国性的房地产估价和经纪行业自律管理组织，由从事房地产估价和经纪活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。

房产评估资质办理流程

办理房产评估资质通常需要以下步骤：

委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受。

房产评估资质办理的条件

办理房产评估资质需要满足以下条件：

机构名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样。
有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
有3名以上专职注册房地产估价师。
法定代表人或执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师。
公司股东有2名以上、合伙企业中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师。
公司的股份或合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于60%。
有固定的经营服务场所。
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全。

房产评估资质办理所需材料

办理房产评估资质通常需要准备以下材料：

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）。
营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）。

房产评估资质办理的费用

房产评估收费标准为凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格可向委托人收取合理的费用，由政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进计收。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。评估费，一般情况下是房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款的情况下则为7‰ 。如果购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估的相关费用为标的总额的千分之二。

房产评估资质办理的注意事项

办理房产评估资质时需要注意以下事项：

应委托具备由省级以上建设行政主管部门依法核定的房地产评估机构进行评估。单位或个人可通过本市国土资房屋管理局公众网站可查询所在城市房地产评估机构信息。
当事人应根据需要，选择与评估目的相应资质的评估机构进行评估。例如：公司上市、企业清算估价业务应委托一级资质的房地产评估机构；城镇房屋拆迁估价业务应委托三级资质以上的房地产评估机构；一般抵押、咨询等估价业务可委托各资质等级的房地产评估机构。
签订委托评估合同。委托房地产估价的，应签订评估委托合同。估价委托合同是委托估价方和受理估价方权利和义务的确定，包括估价对象、估价目的、估价时点、需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其他有关事项的约定。
估价收费。