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上海房地产资质办理

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2024-09-26 10:02:30

  • 点击数

    1788

内容摘要：上海房地产开发资质办理流程申请核定资质等级需提交的证明文件企业资质等级申报表房地产开发企业资质证书企业资产负债表和验资报告企业法定...

各类资质· 许可证· 备案办理

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上海房地产开发资质办理流程

申请核定资质等级需提交的证明文件

  • 企业资质等级申报表
  • 房地产开发企业资质证书
  • 企业资产负债表和验资报告
  • 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件
  • 已开发经营项目的有关证明材料
  • 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告
  • 其他有关文件、证明

资质等级审批

  • 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
  • 二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定

资质证书有效期

资质证书有效期为 3 年

新政策下的办理流程

  • 确认申请房地产资质的企业，审批部门指定的相关核准材料全部准备齐全，所需材料包括但不限于：
    • 法人、高管及工程技术、财务、统计等业务主要负责人的任职文件、职称证书（职业资格证书）和身份证的复印件
    • 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（职业资格证书）和身份证的复印件等
  • 授权一人作为办理房地产资质的申请人，先向当地的房地产主管部门提出房地产资质办理申请，同时完整无误的提交所有有关材料
  • 初审上报：由当地主管部门，对企业提交的所有申请材料进行初步预审；审查合规的企业，由主管部门将初审意见，和全部申请材料上报住建部；审查不合规的企业，主管部门会提出明确的修改意见，企业需尽快调整优化
  • 终审下证：住建部会对所有由当地主管部门初审上报的企业，进行终审裁决；资质核定完毕后，准予许可的，即可到相应的建设主管部门申请领取资质证书

办理必经流程

  • 申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料
  • 房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书
  • 二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批，并出具资质证书
  • 省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书

申请条件

  • 近三年内无特定违法违规行为
  • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
  • 未发生过重大工程质量事故

办理前的准备

  • 公司注册：在办理房地产开发企业资质前，必须先注册一个房地产开发有限公司。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。超过 30 天将会被罚款
  • 资质申请：持下列文件到房地产开发主管部门申请《暂定资质证书》：
    • 营业执照复印件
    • 企业章程
    • 验资证明
    • 企业法定代表人的身份证明
    • 专业技术人员的资格证书和劳动合同
    • 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件

资质有效期及延期

  • 《暂定资质证书》有效期 1 年。可以延长《暂定资质证书》有效期 2 年
  • 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请资质延期。需要准备以下材料：
    • 房地产开发企业资质延续申请表
    • 房地产开发企业原有资质证书正、副本原件
    • 企业营业执照副本扫描件或复印件
    • 企业章程扫描件或复印件
    • 企业上年度及上月财务报表扫描件或复印件
    • 企业专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证扫描件或复印件
    • 本企业进行开发经营的证明材料
提示 办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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