建筑资质升级咨询

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2024-09-19 08:49:27
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内容摘要：建筑资质升级的条件建筑资质升级需要满足多方面的条件，具体包括以下几点：资产方面：不同资质等级对企业的资产要求不同。例如，办理总承包...

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建筑资质升级的条件

建筑资质升级需要满足多方面的条件，具体包括以下几点：

资产方面：不同资质等级对企业的资产要求不同。例如，办理总承包资质二级升一级，企业的净资产通常需要达到更高的标准。企业应提前评估自身资产状况，如有不足，需提前进行注资，且注资时间应提前规划，避免在申报前短时间内仓促操作导致升级失败。
业绩方面：业绩是资质升级的关键因素之一。企业需整理齐全过往的业绩资质，保管好各类报告，并确保附有相关证明。业绩应真实有效，提交虚假业绩不仅会导致升级申请被驳回，还可能面临严重处罚。同时，企业应在每一项项目完成后及时向建设部门报告业绩情况。
人员方面：企业应拥有符合升级要求的专业技术人员，包括具有法定执业资格的专业技术人员、职称人员、注册建造师等，且人员数量和专业需满足相应标准。人员应具备相应的工作经验和资质证书，且不能在多家企业重复任职。
法律合规方面：企业应遵守相关法律法规，在营业执照有效期内进行资质升级申请。同时，应提供合格的质量保证措施，包括质量管理组织体系、施工技术规范、质量监督规定等。企业及其主要负责人应具备相应的资质和能力承担施工工程，包括工程经历、技术资质、相关法律手续、社会信誉等。对于外资企业，还应提供有效的外资企业证书。

建筑资质升级的流程

建筑资质升级通常遵循以下流程：

了解升级事项：登陆认定资质的网站，查询资质申报的相关信息，比对自身情况与要求是否相符，注意资质申报时间，提前准备材料。
材料准备：根据申报要求准备材料，材料包括公司资质、财务、业绩、人员、设备等五大类。公司资质如营业执照等可简单复印；财务资料需请财务准备；业绩材料要选定列表，从合同管理员处获取并复印合同，向工程负责人询问验收报告；人员资料包括身份证、毕业证、职称证、社保证明、相片等，如人员欠缺可安排培训或找代办公司；设备包括执行工程所需的主要设备和车辆。所有资料都须按要求装订成册，盖章需为红章，不能复印。
具体申报：资料带齐，公司资质、业绩、人员资料、设备等须带原件审核；注意提交时间，勿错过时机；多了解资质认定机构信息，和他们建立良好关系；如果申报过程中出现问题，立即改正。
审核与领证：建筑部门对提交的材料进行审批，审核企业的资格。企业办理三级升二级资质的，需经过所在地的省级建筑部门审核；办理总承包资质二级升一级的，企业还需要报建设部审批。经主管部门审核合格，颁发相应资质证书。

建筑资质升级所需材料

建筑资质升级所需材料较为复杂，主要包括以下几类：

综合资料：企业法人营业执照正、副本扫描件；企业自有或租赁的主要机械设备、检测仪器的购置发票或租赁合同扫描件；社保证明应至少包括缴费单位、参保人员姓名、身份证号码、社会保障号、缴费起止时间及社会保险机构认可印章；注册建造师执业资格证书、注册建造师注册证书、身份证扫描件；注册建造师与本企业签订的聘用期一年以上的劳动合同扫描件等。
业绩材料：不同类型的资质升级，业绩材料有所不同。总承包资质升级业绩材料包括施工合同、中标通知书、竣工验收单（备案表）或者质量核验资料、能够反映技术指标要求的施工照片、图纸和工程决算资料等。施工劳务资质升级业绩材料包括中标通知书、竣工验收单（备案表）或者质量核验资料以及能够反映技术指标要求的施工照片、图纸和工程结算资料等。专业承包资质升级业绩材料与总承包资质类似，但需注意未备案施工合同可能导致业绩不被认可。
其他材料：准备申报材料，如资质申请表、营业执照、原资质证书、财务审计报告、安全生产许可证、企业法人营业执照证、任职文件、身份证等；网上填写资料时，应先填写申请表，再上传其他附件材料，且系统上传的资料要和纸质材料一致；进行实地申报时，申报企业应持相关申报材料去县级以上部门申请，材料要按照顺序装订，并且相关原件也要进行审核。

建筑资质升级的注意事项

建筑资质升级过程中有诸多需要注意的事项：

资质等级顺序：主项资质等级不能低于辅项资质等级，必须先升主项资质，然后升辅项资质。
工程业绩：企业资质升级重点在于工程业绩，包括中标、合同、图纸等全套材料。业绩应真实、完整，且项目未发生安全质量事故，业绩材料如工程图纸、项目合同书、竣工验收证明等应齐全。
人员方面：企业资质升级还需要注意注册类的人员数量及专业，必须符合资质标准最低要求；企业资质升级非注册类人员数量必须达到资质标准最低限制，并且不能使用假证冒充，不能随意重复使用人员。
财务状况：关注企业近三年的财务状况。
机械设备：企业机械设备需要达标，设备发票应齐全，能反映设备的有效业绩证明指标。
升级策略：不同的工程准备的业绩也不相同，建议先升一到两项，避免同时进行多项升级，以免成功率过低。

建筑资质升级的费用

建筑资质升级会产生多方面的费用，主要包括：

净资产提升费用：企业的净资产是住建部考察升级的重要指标，企业提供的净资产材料有验资报告，或者是近几年的财务报表。升级的等级越高，对企业的净资产要求就会越高，如果企业的净资产不能达到标准，就需要提前对注册资本注资，而具体的费用会根据企业的净资产差值来定。
人员配备费用：建筑资质升级对人员也有要求，其中会对人员的建造师、职称数量等有要求。如果企业没有人员就需要通过招聘的方式获得人员，那么这里就会产生一定的费用。
社保缴纳费用：企业的人员增多，规模扩大了，那么这为员工缴纳社保的费用就会提升，住建部对建筑资质升级有明确的要求，申请的员工社保至少要缴纳3个月以上，这是一笔不小的支出。
采购新增设备费用：有一部分的资质，在升级的时候，会要求提供相应的设备，若是企业的设备器材没有达到标准，就需要重新购买新的技术装备，同时保留购置发票。不过建筑设备的价格都不便宜，这对企业来讲是很大一笔的支出。

成功的建筑资质升级案例

以下为一些成功的建筑资质升级案例：

房屋建筑工程施工总承包资质升级：某建筑集团从三级到二级升级，通过增加注册建造师队伍，完成多项大中型住宅小区和商业综合体项目，优化财务管理，最终成功升级。某地方龙头企业通过与知名高校合作建立产学研基地，打造精品工程，实现从二级到一级的跨越。
其他资质升级成功案例：世纪建研协助众多企业在建筑总包、市政总包等方面实现了资质的分立平移和升级，如协助企业取得建筑总包一级资质、市政总包一级资质等。