厦门征迁的资质办理

内容摘要：厦门征迁资质办理的条件征迁资质办理的条件因具体情况而异。以下是一些常见的条件：对于自行拆迁单位，应具备以下条件：有房地产开发资质。...

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厦门征迁资质办理的条件

征迁资质办理的条件因具体情况而异。以下是一些常见的条件：

对于自行拆迁单位，应具备以下条件：
- 有房地产开发资质。
- 有常设的拆迁部门。
- 有健全的管理制度。
- 拆迁专业人员不少于8人。
对于受托拆迁单位，不同等级有不同要求：
- 三级资质标准：有10名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目负责人1名以上；有工程技术、经济或财务初级以上职称的管理人员和专职法律工作人员各1名以上；有200万元以上的注册资本；有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；有健全的组织章程或管理制度。
- 二级资质标准：有20名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目负责人2名以上；有工程技术、经济或财务中级以上职称的管理人员和专职法律工作人员各1名以上；有400万元以上的注册资本；完成过15个50户以上的拆迁项目；上一年度资质年审结果为优秀。
- 一级资质标准：有40名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目负责人3名以上；有工程技术、经济或财务高级职称的管理人员和专职法律工作人员各1名以上；有600万元以上的注册资本；完成过100户以上的拆迁项目30个；完成过包括一般货币拆迁、房改危改在内的各种类型拆迁项目；上一年度资质年审结果为优秀。

厦门征迁资质办理一般遵循以下流程：

用地单位（拆迁人）取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复。
拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案：征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前（含拆迁公告发布当日）公布，公布期限不少于10日。
拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证。
区县建委审核发证，并发布拆迁公告。

办理征迁资质通常需要准备以下材料：

厦门征迁资质办理的相关政策主要包括以下方面：

在办理厦门征迁资质时，需要注意以下事项：

办理房屋拆除资质需要具备一定的条件，包括必须具有独立法人资质；必须具有房屋建筑三级及以上资质，项目经理必须具有二级及以上资质；必须具有企业法人营业执照；必须具有企业安全生产许可证及项目经理安全资格证书。
房屋拆迁补偿协议要注意主体是否合法、补偿款的各项内容是否明确、是否约定履行程序、是否有不公平条款等。

以下是一些厦门征迁资质办理相关的成功案例：

厦门市湖里区人民政府发布《湖里区人民政府关于钟宅畲族社区改造项目集体土地上房屋征收的公告》。钟先生位于厦门市湖里区钟宅社钟宅2297号的房屋被纳入征收范围。因补偿标准不合理等原因，钟先生始终未与征收部门达成补偿协议。厦门市湖里区城市管理局对钟先生作出厦湖城管拆16号《责令拆除违法建设决定书》，将案涉房屋认定为违法建筑物并责令钟先生自行拆除。钟先生不服该决定书，遂向人民法院提起诉讼。在无任何合法手续且未提前通知钟先生的情况下，案涉房屋被强制拆除。最终法院判决确认被告厦门市湖里区城市管理局、2297号房屋的行为违法。
厦门市思明区人民政府发布了《厦门市思明区人民政府关于厦门市湖滨片区改造提升项目房屋征收的决定》，李女士位于厦门市思明区湖滨三里51号301室的房屋被纳入征收范围。在没有任何合法手续且未提前通知李女士的情况下，案涉房屋被强制拆除。51号301室房屋的行政行为违法。