河南物业公司资质

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2024-09-10 09:49:03
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河南物业公司资质

河南省物业管理企业资质管理实施细则

河南省物业管理企业资质管理实施细则是为了加强对物业管理企业的资质管理，规范物业管理企业经营行为，提高物业管理的整体水平，促进河南省物业管理市场健康有序发展而制定的。该细则依据国家《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》以及建设部《物业管理企业资质管理办法》（建设部125号令），结合河南省的实际情况而制定。

物业管理企业资质等级划分

物业管理企业资质等级分为一级、二级和三级。各级资质的具体标准如下：

一级资质1. 注册资本人民币500万元以上；

物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人；3. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质1. 注册资本人民币300万元以上；2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅100万平方米；高层住宅50万平方米；独立式住宅（别墅）8万平方米；办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米；5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质1. 注册资本人民币50万元以上；2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4. 有委托的物业管理项目；5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业管理企业资质申请流程

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起20个工作日内，持相关文件经所在省辖市房地产管理部门审查合格后，申领资质证书，并报省建设行政主管部门备案。具体需要提交的文件包括：

申请报告；2. 物业管理企业资质申请表；3. 营业执照（复印件加盖工商部门公章或验证原件后的复印件）；4. 企业章程及有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）；5. 企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件，企业经济、基数、经营等负责人的任职文件（复印件加盖公章）；6. 专业技术人员的资格证书和聘用合同（验证原件后的复印件）；7. 固定办公经营场所证明；8. 房地产管理部门认为需要出示的其它文件。

物业管理企业资质管理规定

物业管理企业资质管理实行分级审批制度。一级资质由省建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质由所在省辖市房地产管理部门初审，报省建设行政主管部门审批；三级资质由所在市房地产管理部门审批，报省建设行政主管部门备案。资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作，分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。物业管理企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续的30日内，按规定的程序，到原资质审批部门办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级，并交回原资质等级证书。物业管理企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照的30日内，报所在地房地产管理部门后，到原资质审批部门注销资质证书。

物业管理企业服务资质的重要性

办理物业管理企业服务资质对于企业的发展具有重要的意义。通过办理物业管理服务资质可以促进企业结构的合理化，促进企业有序健康的发展。企业资质等级越高，办理的种类越多，可以承接的业务也越多，建筑公司依靠总承包增项、升级和流程管理来发展壮大。企业投标需要提供信用企业开拓市场的基本方式是进行投标。相当多的单位在招标中要求客户提供第三方机构出具的信用等级，与此同时，信用等级作为招投标活动中的加分项也越来越多的受到投标企业的重视。