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物业运营资质如何办理

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2024-09-06 11:10:06

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内容摘要：物业运营资质办理指南物业运营资质的办理是一个涉及多个步骤和要求的过程。以下是详细的办理流程和要求：一、物业资质的分类物业管理服务资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业运营资质办理指南

物业运营资质的办理是一个涉及多个步骤和要求的过程。以下是详细的办理流程和要求：

一、物业资质的分类

物业管理服务资质通常分为三个级别：一级、二级和三级。不同级别的资质对企业的注册资本、管理经验、专业人员配置等有不同的要求。

1. 一级资质- 注册资本：500万元以上；- 人员要求：具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；- 管理业绩：管理两种类型以上的物业，且管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数包括多层住宅200万平方米，高层住宅100万平方米，独立式住宅（别墅）15万平方米，办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米；- 荣誉称号：20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理住宅小区（大厦、工业区）”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理住宅小区（大厦、工业区）称号；- 管理制度：具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；- 维修基金：建立了维修基金管理与使用制度。

2. 二级资质- 注册资本：达到200万元以上；- 人员要求：具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；- 管理业绩：管理一种类型以上的物业，且管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%。计算基数包括多层住宅100万平方米，高层住宅50万平方米，独立式住宅（别墅）10万平方米，办公楼宇、工业区及其他物业30万平方米；- 荣誉称号：10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理住宅小区（大厦、工业区）称号；- 管理制度：具有较为健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；- 维修基金：建立了维修基金管理与使用制度。

3. 三级资质- 注册资本：达到50万元以上；- 人员要求：具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于10人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；- 管理业绩：管理一种类型的物业，且管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于50%。计算基数包括多层住宅50万平方米，高层住宅30万平方米，独立式住宅（别墅）5万平方米，办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米；- 荣誉称号：无具体要求；- 管理制度：具有基本的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；- 维修基金：建立了维修基金管理与使用制度。

二、物业资质的办理流程

1. 资质条件审查物业公司需要进行资质条件审查，核实公司是否满足相应的资金、人员、设施等要求。

2. 提交申请材料符合条件后，物业公司需要准备相应的申请材料，包括公司的注册资料、人员简历、项目经验证明等。

3. 资料审核相关部门对提交的申请材料进行审核，核实信息的真实性和完整性。

4. 现场考察部分地区可能会对物业公司进行现场考察，了解公司的实际运营情况和管理水平。

5. 审批批复审核通过后，物业公司将获得物业管理服务资质的审批批复文件。

6. 领取资质证书根据批复文件，物业公司可前往相关部门或机构领取物业管理服务资质证书。

三、物业资质的有效期与续期

物业管理服务资质一般具有一定的有效期，有效期内，物业公司可以正常提供相应的服务。在有效期届满前，物业公司需要进行资质续期，以确保持续经营。资质续期一般需要满足以下条件：

  • 公司在有效期内没有违规经营行为；- 公司在有效期内保持了一定规模的物业管理项目；- 公司继续符合资质类别所规定的条件等。

四、物业资质的变更与升级

在物业公司业务发展或资质要求发生变化时，可能需要进行资质变更或升级。例如，公司扩大了注册资本，可以申请升级到更高级别的资质。资质变更和升级的具体流程和条件会因地区而异，物业公司需要向相关部门或机构咨询并提交相应的申请材料。

五、物业公司的人员配备标准

1. 管理服务人员- 设立一个主管；- 根据物业管理面积设置巡查人员（15万平方米设置一人，20万平方米设置两人，30万平方米设置三人）；- 提供服务的中心人员。

2. 秩序维护员- 停车场和安全人员；- 维修人员，包括电工、水工等。

3. 清洁卫生人员- 根据实际需求决定人员数目。

4. 园林绿化人员- 根据实际需求决定人员数目。

5. 服务人员- 根据实际需求决定人员数目。

六、成立物业公司的条件

1. 公司名称- 包含“物业管理”或“物业服务”的字样。

2. 注册资金- 三级资质需要达到50万元。

3. 注册地址- 真实有效的地址。

通过上述步骤和要求，您可以逐步办理和获取物业管理服务资质。不同地区的具体要求可能会有所不同，因此在办理过程中，建议详细咨询当地的相关政府部门或专业机构，以获取最新的信息和指导。

提示 办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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