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2024-08-23 08:40:45
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物业资质证书的取消是近年来物业管理行业的一项重要政策调整。住房城乡建设部第37次部常务会议就已经审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）。这一决定意味着，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，也不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
虽然物业资质证书被取消，但这并不意味着物业公司可以无条件地进行经营活动。在实际运营过程中，物业公司仍需通过一些证书来提升自身的竞争力，特别是在招投标过程中，这些证书往往是重要的门槛。以下是几种常见的证书：
第三方评价机构颁发的证书：这类证书包括企业服务资质和AAA信用评级。它们可以用于招投标和对外展示，特点是维护成本不高，大多数物业公司都可以获得。
ISO管理体系认证：这类证书属于国家政府机构认可的证书，包括质量管理体系ISO9001、环境管理体系ISO14001和职业健康安全管理体系ISO45001。这三体系认证在物业行业招投标项目中通常作为加分项出现，是参与投标的物业公司必备的认证项目。
职业资格证书：这类证书针对个人，包括消控证、保安员和物业项目经理等。这些证书在物业管理项目中都会用到。
取消物业资质证书对物业公司来说既带来了挑战，也带来了机遇。一方面，取消资质证书降低了物业公司的准入门槛，使得更多的企业可以进入物业管理市场，增加了市场竞争的激烈程度。另一方面，取消资质证书也促使物业公司更加注重提升自身的服务质量和管理水平，以获得更多的竞争优势。
对于那些原本就具备较高服务水平和管理能力的物业公司来说，取消资质证书可能是一个利好消息。他们可以通过获取ISO管理体系认证等高含金量的证书来进一步提升自己的市场竞争力。而对于那些规模较小、管理能力较弱的物业公司来说，取消资质证书可能会带来更大的压力，他们需要不断提升自身的能力，才能在激烈的市场竞争中立足。
面对取消资质证书的新形势，物业公司需要采取一系列应对策略来提升自身的竞争力：
加强内部管理：物业公司应建立健全的内部管理制度，提升自身的管理水平和服务质量。这包括建立和完善服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，以及建立企业信用档案系统。
获取相关认证：物业公司应积极获取ISO管理体系认证等国家政府机构认可的证书，以提升自身的市场竞争力。
培养专业人才：物业公司应注重培养和引进专业的管理人才和技术人才，确保公司具备足够的专业能力来应对市场挑战。
拓展服务领域：物业公司可以通过拓展服务领域，提供多样化的服务内容，来提升自身的市场竞争力。
合作共赢：对于那些没有物业一级等级资质的物业公司来说，可以选择与拥有物业资质等级的企业进行合作共赢，以实现资源共享。
取消物业资质证书是物业管理行业的一项重要政策调整，它既带来了挑战，也带来了机遇。物业公司需要积极应对，通过加强内部管理、获取相关认证、培养专业人才、拓展服务领域等方式来提升自身的竞争力，以应对市场的变化。同时，物业公司也应密切关注行业动态，及时调整自己的经营策略，以适应新的市场环境。
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