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2024-08-01 09:19:39
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取消物业管理企业资质的背景和相关政策
物业管理企业资质的取消是一个逐步实施的过程。以下是相关背景和政策的详细介绍：
2020年3月1日：根据《住房和城乡建设部等6部委关于简化物业服务企业资质审批工作的通知》(建部发〔2020〕275号)，简化物业服务企业资质审批事项，取消物业服务企业资质等级许可。
2024年2月12日：住房城乡建设部第37次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)，这项决定于3月8日正式发布，并自发布之日起施行。
停止受理资质申请：各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。
不再要求资质：不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。
取消物业管理企业资质的影响
取消物业管理企业资质对行业产生了深远的影响，具体表现在以下几个方面：
更多企业进入市场：取消资质门槛后，更多的企业有机会进入物业管理行业，导致市场竞争加剧。
提升管理水平和服务质量：为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，物业管理企业需要不断提高自身的管理水平和业务质量。
加强内部管理：物业管理企业需要通过加强内部管理、提高服务质量等方式，不断提升服务水平，以满足市场的需求。
建立企业信用档案系统：企业需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
开放、健康、规范的发展方向：取消资质后，物业管理行业将朝着更加开放、健康、规范的方向发展。
适应市场需求：物业管理企业需要不断提高自身的管理水平和业务质量，以适应市场的需求。
取消物业管理企业资质后的申请条件和审批流程
取消物业服务企业资质等级许可后，申请人不再需要具备相应的资质等级，而是需要满足相应的条件即可申请。具体条件如下：
物业服务企业工商注册地注册时间满2年。
物业服务企业近3年内无重大违法违规记录。
物业服务企业具有中级职称的人员不少于3人，其中具备物业管理人员职业的人员不少于2人。
物业服务企业拥有固定的经营场所和设施设备。
备案手续：取消物业服务企业资质等级许可后，申请人可按照简化后的申请条件向物业服务企业注册所在地的审批部门申请办理物业服务企业备案。
审查和备案：审批部门在收到申请材料后，对申请人提交的申请材料进行审查，对符合条件的企业办理备案手续。
取消物业管理企业资质是政府简政放权、优化营商环境的重要举措。这一政策的实施将有助于促进物业管理行业的健康发展，提升物业服务的质量和水平。同时，物业管理企业也需要积极适应新的市场环境，通过提高自身的能力和水平，来应对更为激烈的市场竞争。
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