新房二手房销售公司注册,流程及要点解析

好顺佳集团
2025-03-24 08:40:55
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内容摘要：一、注册条件注册资金：如果是普通的有限责任公司，最低注册资金为3万元；对于二手房公司，有说法是注册资金在50万以上。从业人员：需要...

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一、注册条件

注册资金：如果是普通的有限责任公司，最低注册资金为3万元；对于二手房公司，有说法是注册资金在50万以上。
从业人员：需要有两名以上从业人员。
认证要求：需获得C级以上认证（如果有此要求的话）。
必要财产和经费：没有必要的财产和经费，公司就没有从事中介活动所必需的物质基础，无法就自己的民事活动对外独立承担责任。具体数额根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
其他条件：要满足法律、法规规定的其他条件。

二、注册所需资料

办公注册地址相关资料
- 若地址是租赁，则需要提供租赁合同原件；若地址是股东个人持有需要提供房产证复印件及原件。
- 自有产权房屋需提供产权证明及产权人个人资料；租赁房屋需提供该房屋租赁合同、房屋产权证明及产权人个人资料。居住类房屋不得作为公司注册场所。
人员相关资料
- 2个人或以上身份证复印件（如果注册一人有限公司也至少需要2个人或以上的身份证复印件，因为需要一人担任监事）。
- 法人及所有股东的个人资料，包括身份证件复印件等，还需收集股东的个人联系电话及个人邮箱、占股比例等信息。
- 可能需要提供房地产经纪人资格证书（办理企业资质代码证）。
公司设立相关表格和文件
- 申请公司的设立表（填写企业的基本信息后需要法人及股东签名确认）。
- 公司章程纸质版（需要全体股东签名确认）。
- 包括《公司登记(备案)申请书》、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》等工商局提供的注册公司表格。

三、注册流程

名称核准
- 确定公司名称，需要准备5个以上的公司名称到工商局进行核名。名称核准后，有效期为半年；若半年内没有办理工商注册登记，则可以办理公司名称延期，可以再延长半年。
- 可以根据自己的喜好提出公司名称，但建议将字号在国家企业信用信息公示系统上查询是否已经被注册，尽量没有重名，这样通过率会高一些。
提交注册申请
- 提交如下材料：名称核准通知书原件、房产证复印件、房屋租赁合同、公司章程、公司设立登记申请书、股东会决议、指定代理人申请表、预先设立申请表、股东身份证复印件等，提交材料后各个区有不同的规定期限领取营业执照。
领取营业执照：工商局审核的时间一般是1 - 2个工作日，1 - 2个工作日后凭借受理通知书领取执照即可。
刻制印章
- 可在网上下单刻制印章，也可带上执照正副本原件、法人身份证原件前往刻章店铺刻制，一般只需要1个工作日即可。
- 工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。
办理企业组织机构代码证
- 所需材料：公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。所需时间：1 - 5个工作日，各地办理组织机构代码的时间不一，所需费用：148元人民币（部分地区可能不同）。
税务登记及税务报道
- 这个环节是要核定税种、申请发票及开票设备、核定财务制度等。可分为线上操作（登记企业的基本信息，上传公章及发票章印模，上传执照副本原件提交即可）和线下操作（经办人需要带上身份证复印件、法人身份证复印件、公章及私章、执照原件及复印件加盖公章提交给税务局窗口即可）。
- 所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明等。所需时间：办理税务登记2 - 3个工作日，所需费用：20元人民币。
开设公司基本账户：银行账户必须法人本人带上身份证原件、一套印章及刻章备案表、新公司章程原件前往银行开立，一般1个工作日即可。
公司备案及报税事宜：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜。