嘉兴房屋中介公司怎么注册

好顺佳集团

2022-08-17 08:59:48

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一、中介的职责是什么

房屋中介的法律责任包括以下三点：

1、因中介机构工作人员的过错给承租人造成的损失

中介公司工作人员承租人造成损失，承租人可找中介公司承担责任。作为雇主，中介公司不能以员工个人责任为由推卸责任。

2、因中介的过错给承租人造成的损失

如果中介机构故意提供虚假信息，实施违法行为，给承租人造成经济损失，则中介机构应承担民事或行政责任，甚至刑事责任。给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务过程中弄虚作假，承租人可以要求中介机构加倍赔偿。参照法律：第四十九条之“”。

3、出租人提供的信息不正确造成的损失

中介机构保证为承租人提供的房屋信息已经提前核实，符合承租人的特殊要求，但因出租人提供的信息存在或虚假内容的，中介机构应承担先赔偿承租人的损失。

2、租房前要搞清楚哪些问题？

1.房东身份

如果签订合同的人不是业主，则可能存在关系或转租关系。如有代理关系，需提供业主委托的代理人原件；如有转租关系，需提供业主同意转租的书面证明原件。

2、明确租金和“押金”的支付方式

“押金”主要用于抵扣承租人应承担的未支付费用。押金的多少要根据租约的长短、装修的程度、家具电器的数量和价值等因素来确定，押金的金额越高，对房屋的担保就越强。出租人。

3、家具、家电等配套设施明确约定

用于家具、家用电器、管道设施等。还应明确规定设施设备的维护义务。

4.物业费

水、电、电话、物业管理等费用明细承担。

5、出租人卖房，承租人有保障

根据相关法律规定，出租人出租房屋时，承租人可以获得两种保障：一是承租人在同等条件下享有优先购买权。房屋权；第二，如果承租人不想买，也没关系。房屋买卖不影响租赁。也就是说，即使出租人卖掉了房子，买方也应该继续履行。

6.要清楚

例如，出租人逾期交付房屋，或承租人在租期届满后撤回租约的，可按日收取高于租金的费用；出租人擅自收回房屋，或者出租人擅自解除租赁的，可以约定一次性支付较高的违约金，也可以约定按未使用的租期支付租金违约金。

其中不少是委托中介，需要向房产中介支付相应的中介费用。通常由买方支付中介费，但具体情况还要看买卖双方协商。但不管怎样，你必须先问会收取多少费用。不管你说什么，你都有一个好主意。与业主和中介协商后，合同会注明费用由谁支付。 .每日经济新闻

“我也是卖房子的，中介想补买家差价，我拒绝了，直接换了中介。”

“我之前遇到过给公司交费的经纪人，只收1，他收2。”

连日来，深圳楼市又发生一宗耸人听闻的中介被传补差价，两次赔偿买家的案件。该案被中介套路拿差价曝光后，买卖双方如何维权，法院将如何判决等，引发业内广泛讨论。

值得注意的是，3月15日，深圳市住房和城乡建设局发布关于严防欺诈购房的通知，指出对通过弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明等方式申请商品房的材料，深圳有有关部门将联合惩处此类违法失信行为，对涉嫌违反治安管理法律法规的，将移送公安机关依法处理。

吃掉60万元的差价，支付120万元。

据南方都市报报道，今年2月，李先生通过深圳德友御龙园A店的店铺购买二手房并签约。当时约定的房屋总价为1940万元，另外支付了21万余元的中介费。但后来他发现三方合同不一致，得知业主的交易底价为1880万元，其中业主将60万元差价转给了中介。

这是一个黑盒操作。买家李先生是如何得知中介支付了差价的？事件一经曝光，不少读者对此充满质疑。

“一开始，中介承诺这笔交易的服务费只有一点，后来我从业主那里得知，房子的报价是2000万元，底价是1880万元。最后，他把多出的60万元卖掉了，交给中介。”李先生在接受媒体采访时说。

德友回应称，经调查，三方实际签订的房屋买卖合同是一致的。但后来系统申报时，却出现了佣金不一致的购房合同。这也是因为经纪人为了规避公司规定，篡改了三方实际签订的房屋买卖合同。

3月14日，德友（天津）房地产经纪服务有限公司深圳分公司回应称，经纪人私设秘密佣金，违反佣金率管理规定，以高于佣金的报价签订合同。速度。客户履行了120万元的赔偿金。

不过，对于上述三方签订承诺书和购房合同的诸多细节，业内的讨论也引发了争议。深圳一位资深中介人士分析称，目前的中介从业者向客户承诺，不会拿差价。在李先生购房过程中，房屋总价为1940万元。按照3分的提成，即使全部由业主支付，总提成也不能超过10000元，但中介收了提成。主售价60万元，也就是1万多元。同时，它还从买家那里获得佣金，可以定义为吃差价。

深圳华商所周正峰表示，根据民法第一百四十九条，第三人有欺诈行为的，对方知道或者应当知道有欺诈行为的，被欺诈方有权要求人民法院或者仲裁机构予以撤销。只要中介与业主之间的共享协议被曝光，就意味着中介与业主共同诈骗买家，买家有权依法撤销。业主显然支付了佣金。三方协议中，车主表示未支付佣金，明显是欺诈行为。

“我的同行告诉我，我得到了差价”

事件曝光后，深圳市南山区资深中介肖扬在接受美编采访时表示，“我不敢保证，总有一些不法分子，业内有买家在找对于羊毛，也有公司在找羊毛，在一些公司中，存在经纪人拥有未在公司系统注册的房屋的情况。早年信息不对称的价格差异，即使随着行业规范的发展，不少大型中介主动推出阳光收费、透明佣金等，但这种现象依然屡屡发生。

现实中也有像李先生一样，被中介给了钱，却没有得到补偿的购房者。 “我也是被中介补差价的，我去总部追了，后来没赔就拿回来了，营业员也没有被炒鱿鱼。”

谈及之前的购房经历，朱某说，他买房的时候，房东因为我在外地，所以提前做了公证。在这里，有人冒充主人的弟弟来见面。后来，一位同事告诉他，他赚了差价。

“得知有差价后，我联系了卖家，准备一起去找。大家分享了一个点，结果卖家见面后失联，没有接电话，所以我们直接去了总部，当天拿了钱，我回来了。”

现实中，也有中间人在差价不成的情况下，将买卖双方同时告上法庭的情况。

据《人民法院报》报道，沉某委托嘉兴一所房子房产中介出售了自己的一处房产，成交价确定为122万元。中介找到买家后告知沉某，受让方年老体弱，是员工家属，受让方直接代收税款、贷款代理费和中介费不方便，所以写了成交价合同签订时为126万。袁、沉某在收到附加费4万元后，交给中介机构为受让人缴纳税款、代理贷款费和中介费。

随后，沉先生了解到，中介机构接受了他转出的4万元后，房产转让所涉及的所有税费仍由受让人承担，也就是说，中介机构吃了4万元。百万美元的差异。此后，买卖双方与中介机构协商，但无果而终，房屋买卖合同被解除。中介机构随后要求卖方支付中介费用并承担违约金。最终，浙江省嘉兴市南湖区人民法院驳回了中介机构的诉讼请求。

法院认为，作为中间原告，主要的盈利方式是收取佣金或报酬，而不是赚取差价。事实上，本案中介机构在中介过程中向双方隐瞒了对方真实报价，导致双方信息不透明，从而导致合同成立。显然，中介机构的主张没有得到法院的支持。

合同无效、无效和可撤销

从法院以往公布的案件来看，中介利用信息不对称赚取差价、违反出售意愿等方式签订转让协议。无效或可撤销。

河南省登封市人民法院一审判决案显示，房产中介以70万元与业主签订《房屋买卖协议》后，转手以74万元卖给买家，从中获利，最后买家起诉了中介。

河南省登封市人民法院认为，中介利用房屋信息、熟悉房屋交易流程等优势，与卖方签订房屋买卖合同，转售给真实买方牟利。损害了实际情况。买卖双方有签订合同的选择权，签订合同不代表真实意思，房屋买卖合同不依法成立。

方法在法院裁定可以撤销合同的案件中，卖方李某明确表示希望中介机构根据市场情况实现自身利益最大化，不能将其出售给中介机构。或其工作人员，否则他自己的利益将得不到保障。但在随后的卖房过程中，李某发现买家薛某故意与中介勾结，交易存在过错。更重要的是，买家薛某是中介机构的财务人员。而这在行业内往往可以作为一个ABC订单，即中介利用自己的员工配额低价买房，然后在短期内高价卖出。

卖方李某得知情况后，不同意继续履行合同，并声称解除合同是合法的，所以提出解除合同的请求。河南省郑州市中级人民法院认为，出卖人向中介机构明确表示不能将房屋出售给中介机构或其工作人员，但中介服务机构故意隐瞒或不披露已存在的事实。对合同签订造成重大影响，使用双方信息。出卖人违背真实意愿签订房屋买卖合同，属于可撤销合同，支持李某的请求。

在买卖过程中，中介为获取异常利益，通过全权委托公证、签订房地产买卖合同等法律形式改变房屋产权，获取异常利益，损害卖方财产。利息是以合法形式掩盖非法目的，签订的房屋买卖合同无效。