上海的公寓房可以注册公司吗

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2022-06-15 12:28:29

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上海的公寓可以注册公司吗

3月11日，互联网报道称，位于上海徐汇区天耀桥路909号的逗号公寓是一家隔离酒店，公寓租户被临时通知迁出。一些自称是该公寓租户的人表示，他们在3月10日下午1点收到了驱逐令，并被要求在当天下午3点搬离，这是只有两个小时的“窗口期”。有网友认为“这一波操作不人性化”，也有网友质疑政府是否可以征用“私宅”作为隔离室。为此，上海市辟谣平台向徐汇区政府相关部门进行核实。

地方政府:

不断完善防疫救治流程，

与酒店协调，对租户进行补偿

对于3点前搬出的租户投诉，徐汇区相关部门表示，当前疫情防控压力较大，必须做好隔离工作要争分夺秒，所以通知时间确实是比较紧迫的，但不是“一分通知三分”。从3月10日上午开始，相关部门和酒店管理部门已经开始通知租户搬离。经协商，租户迁出期限延长至3月10日24:00。3月11日凌晨2点，公寓里的房客都搬走了。

对于租户投诉“三前一通知”，徐汇区相关部门表示，由于疫情防控压力大，隔离工作必须争分夺秒，所以通知时间确实比较紧迫，但不是“三前一通知”。从3月10日上午开始，相关部门和酒店管理部门已经开始通知租户搬离。经协商，租户迁出期限延长至3月10日24:00。3月11日凌晨2点，公寓里的房客都搬走了。

相关部门也认识到，由于疫情防控形势紧急，收款和疏散时间相对较短，给相关租户带来的不便，我们深表歉意。今后，我们将继续完善疫情防控流程，接受市民和网民的意见。同时，徐汇区相关职能部门将配合酒店做好押金退还、租金补偿(包括搬迁费用)工作。

截至发稿时，雅筑公寓管理(上海)有限公司向“上海谣言”平台提供了一份相关租户通知，称“我们将对公寓酒店11 - 13层的现有住户给予一个月的租金标准，并赔偿因临时搬迁到新地方而产生的搬迁费用。15天内完成结算。

截至发稿时，雅筑公寓管理(上海)有限公司向上海辟谣平台的相关租户提供了一则通知，称“我们将给予逗号公寓风格酒店11 - 13层现有住户一个月的租金及临时搬迁至新住处所产生的搬迁费用补偿金。15天内完成结算。

需要提醒的是，在紧急情况下，未经事先与当事人协商赔偿方案，临时征用酒店并不违法。

华东政法大学社会治理研究所常务副所长邹荣表示，该法律赋予政府部门向单位或个人临时征用房屋的权利。然而，行使这一权利需要区分常规状态和紧急状态。如处于日常状态，则需提前公示政府，并与被征收单位或个人达成赔偿协议后，方可征收;在效率优先的紧急情况下，不需执行此程序。2020年5月，上海市宣布将重大突发公共卫生事件调整为三级响应，但随后并未宣布解除。因此，从法律上讲，上海已经处于紧急状态。在本案中，徐汇区政府当天通知，当天征收，且未事先协商赔偿方案，不违法。

但邹先生指出，租户有义务配合征收，政府也有责任妥善安置这些租户，比如为他们安排临时住房。同时，大厦的业主和租户都有权获得补偿。邹说，虽然在紧急情况下，没有必要提前协商征收补偿方案，但政府应该在征收后对业主和租户进行补偿。目前，国家没有明确的赔偿标准，因此，这类赔偿主要遵循“补补补”的原则。即征用对业主和租客造成的合理损害，如业主损失的租金、征用后的清洁费用、租客另寻住处后支付的较高租金等。

然而，邹涛指出，租户有义务配合征用，政府部门也有责任妥善安置他们，比如为他们安排临时住房。同时，大厦的业主和租户都有权获得补偿。邹说，虽然在紧急情况下，没有必要提前协商征收补偿方案，但政府应该在征收后对业主和租户进行补偿。目前，国家没有明确的赔偿标准，因此，这类赔偿主要遵循“补补补”的原则。即征用对业主和租客造成的合理损害，如业主损失的租金、征用后的清洁费用、租客另寻住处后支付的较高租金等。

澄清:

征用不是一个“家”，

这是一家公寓式酒店

好顺佳在核实中发现，网络上流传的“征用‘家’做隔离房”并不准确。

针对网友提及的“逗号公寓”属性，徐汇区文化旅游局回复称，经核实，徐汇区天耀桥路909号5号楼营业执照显示，其注册主体为“上海美居天耀桥酒店有限公司”，具有上海市公共卫生许可证和特种行业许可证。酒店位于经济型酒店大楼1-10层，挂出“汽车旅馆”招牌，11 - 13层由美居天钥桥酒店租给Adzon公寓管理(上海)有限公司，挂出“逗号公寓”招牌。也就是说，逗号公寓的本质是公寓酒店。

针对网友提及的“逗号公寓”属性，徐汇区文化旅游局回复称，经核实，徐汇区天耀桥路909号5号楼营业执照显示，其注册主体为“上海美居天耀桥酒店有限公司”，具有上海市公共卫生许可证和特种行业许可证。酒店位于大楼1-10层为经济型酒店，悬挂“汽车旅馆”招牌;11 - 13层由美居天钥桥酒店租给艾宗公寓管理(上海)有限公司，悬挂“逗号公寓”招牌。也就是说，逗号公寓的本质是公寓酒店。

征用该酒店作为隔离场所是有法律依据的。根据《应急管理法》、《中华人民共和国传染病防治法》、《上海市公共卫生应急管理条例》等法律法规的规定，政府可以根据应急处置需要征用设备、设施、场地、交通工具等物资。因此，徐汇区人民政府紧急申请决定也明确，区政府是根据《中华人民共和国传染病防治法》第45条、《上海市公共卫生应急管理规则》第86条规定，决定对酒店紧急申请，申请时间自3月10日起，2022，紧急申请的结束时间应以签发给酒店的取消紧急申请的决定为准。

征用该酒店作为隔离场所是有法律依据的。根据《应急管理法》、《中华人民共和国传染病防治法》、《上海市公共卫生应急管理条例》等法律法规的规定，政府可以根据应急处置需要征用设备、设施、场地、交通工具等物资。因此，《徐汇区人民政府关于紧急征用的决定》中也明确指出，根据《中华人民共和国传染病防治法》第四十五条和《上海市公共卫生应急管理条例》第八十六条的规定，区政府决定征用该酒店从2022年3月10日起，紧急申请的结束时间以对酒店发出取消紧急申请的决定为准。

为什么不征用酒店楼层

保留公寓酒店地板?

针对这条网络消息，一些网友还问道，为什么他们不仅可以征用酒店楼层，还可以保留公寓酒店楼层，以减少对租户的影响。对此，徐汇区相关部门表示，经与酒店协商取得该酒店可作为隔离室后，区疾控中心工作人员3月10日前往现场检查，发现“汽车旅馆”与“逗号公寓”在同一栋楼内，共用门禁，存在防疫安全隐患。考虑到客人的安全，徐汇区要求酒店管理层停止出租11 - 13层。考虑到目前的疫情形势，经公寓管理者同意，双方达成协议，关闭公寓酒店的征用。

业主或租户是否有权拒绝被征用?邹荣表示，在紧急状态下是无权拒绝的。如前所述，紧急状态是依法确立的特殊状态，强调效率优先。此时，法律赋予政府部门更大的权利，也相应地要求公众有更大的义务与政府合作。

也有网友提出，建筑物的业主或租户有被征收的权利拒绝被征用?邹荣表示，在紧急状态下是无权拒绝的。如前所述，紧急状态是依法确立的特殊状态，强调效率优先。此时，法律赋予政府部门更大的权利，也相应地要求公众有更大的义务与政府合作。

在上海召开的疫情防控新闻发布会上，有关部门多次表示，疫情防控过程中肯定会给公众带来不便，我们感谢公众的理解、配合和支持。只有我们齐心协力，才能更好地守卫这座城市。

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