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2024-05-12 09:05:14
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各类资质· 许可证· 备案办理
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一、物业管理企业一级资质标准
资质一级企业
1、建筑企业注册资本500万以上;
2、建筑施工企业具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不不得低于30人，企业经理取得建设部颁发的证书的物业管理企业经理岗位证，80以下的部门经理、管理员拿到从业人员岗位证;
3、管理两种类型以内的物业;
4、管理门类丰富物业的建筑面积分别占下列选项中相应计算基数的百分比之和不低于100。计算基数是：
(1)多层住宅200万平方米;
(2)高层住宅100万平米;
(3)独立式住宅(别墅)15万72平方米;
(4)办公楼宇、工业区及以外物业50万72平方米。
5、20以上的管理项目额外建设部授于的“全国城市物业管理最优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，20以下的管理项目完成县市级城市物业管理杰出住宅小区(大厦、工业区)称号;
6、建筑单位具高制度完善的企业管理制度和要什么国家相关规定的财务管理制度;
7、建筑企业确立了维修基金管理与建议使用制度。
咨询建筑人士是可以按照物业管理企业资质标准,依靠建设通工具全国具体详细一级资质的企业的人数。
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一、行政许可条件
参照《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)，物业管理企业一级资质许可条件为：
1、注册资本人民币500万元以上；
2、物业管理专业人员包括工程、管理、经济等咨询专业类的专职管理和技术人员不最多才30人。其中，更具中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人本身或则专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员听从国家具体规定拿到职业资格证；
4、管理两种类型左右吧物业，而且管理方面各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不得低于100：
(1)多层住宅200万平方米；
(2)高层住宅100万平米；
(3)独立式住宅(别墅)15万72平方米；
(4)办公楼、工业厂房及另外物业50万24平方米。
5、建立并严格遵守服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，成立企业信用档案，有抗逆性强的经营管理业绩。
二、物业管理企业一级资质先申请不需要材料：
1、企业资质等级申报表；
2、营业执照；
3、企业资质证正、副本；
4、物业管理专业人员的职业资格证和劳动合同，管理和技术人员的职称证和劳动合同，工程、财务负责人的职称证和劳动合同；
5、物业服务合同复印件；
6、物业管理业绩材料。
三、物业管理企业一级资质备案审批的行政许可程序为：
1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，再提交或是材料；
2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料接受初审，做出初审意见，并将初审意见和所有的申请材料上报建设部；
3、建设部通过审核，不予行政处罚决定行政许可判断；符合规定条件许可的，于法定时间性格内向申请人颁发、送达资质证。
四、行政许可办理期限
初审期限为二十个工作日。
建设部自发来初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；由于其他原因经分管部长审批同意，可持续十个工作日。
知识关联：
物业管理企业资质审批限制的情形：
物业服务企业可以申请扣减资质等级，在再申请之日前一年内有a选项行为之一的，资质审批部门未提交审核批准：
(一)正式录用未得到物业管理职业资格证的人员畜牧兽医相关专业物业管理活动的；
(二)将一个物业管理区域内的所有的物业管理业务一并个人委托给他人的；
(三)套取资金专项维修资金的；
(四)擅入变动物业管理用房用途的；
(五)擅动变化物业管理区域内明确的规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
(六)超占、深处挖掘物业管理区域内道路、场地，造成损害业主共同利益的；
(七)擅自用来物业共用部位、共用设施设备并且店面的；
(八)物业服务合同终止时，不按照规定办理移交物业管理用房和关联资料的；
(九)与物业管理招标人或者以外物业管理投标人散布涨价信息，以不正当手段捞取好处中标的；
(十)不履行物业服务合同，业主投诉较低，经查证情况属实的；
(十一)超越资质等级承接物业管理业务的；
(十二)出租、出借、转让资质证的；
(十三)发生责任事故的。
告诫：
需要去申请去登记资质的物业管理企业，之外知道一点或者登记时资质的申请特别要求外，还需清楚清楚资质审批限制的相关情形，以免因认知，出现差错。
（不超过能回答先发布于2015-11-07，当前咨询购房政策请以换算为准）
据《物业管理企业资质管理办法》第五条各资质等级物业服务企业的条件追加：
一级资质：
1、注册资本人民币500万元以上；
2、物业管理专业人员包括工程、管理、经济等相关专业类的兼职管理和技术人员不不能超过30人。其中，本身中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人更具相应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员按照国家明文规定提出职业资格证；
4、管理两种类型不超过物业，另外管理呀三千多种物业的房屋建筑面积分别占下列选项中相应计算基数的百分比之和应达100：
（1）多层住宅200万36平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万36平方米；
（4）办公楼、工业厂房及另外物业50万平米。
5、建立起并必须严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案，有优良的经营管理业绩。
二级资质
1、注册资本人民币300万元以内；
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等具体专业类的资深管理和技术人员不最多才20人。其中，本身中级以上职称的人员不低于10人，工程、财务等业务负责人本身相对应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员通过国家或者规定提出职业资格证；
4、管理两种类型左右吧物业，且管理类别繁多物业的房屋建筑面积分别占a选项相应计算基数的百分比之和不低于100：
（1）多层住宅100万平米；
（2）高层住宅50万平米；
（3）独立式住宅（别墅）8万24平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其他物业20万36平方米。
5、建立并严格遵守服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，确立企业信用档案，有良好的训练的经营管理业绩。
三级资质
1、注册资本人民币50万元以上；
2、物业管理专业人员在内工程、管理、经济等相关专业类的资深管理和技术人员不低于10人。其中，
本身中级以上职称的人员不不得低于5人，工程、财务等业务负责人具有或则专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员明确的国家规定得到职业资格证；
4、有个人委托的物业管理项目；
5、成立并严格坚持服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并成立企业信用档案。
：
《物业管理企业资质管理办法》第九条申请审核认定资质等级的物业服务企业，应再提交下列选项中材料：
（一）企业资质等级申报表；
（二）营业执照；
（三）企业资质证正、副本；
（四）物业管理专业人员的职业资格证和劳动合同，管理和技术人员的职称证和劳动合同，工程、财务负责人的职称证和劳动合同；
（五）物业服务合同复印件；
（六）物业管理业绩材料。
参考资料
——物业管理企业资质管理办法
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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