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2024-05-03 09:52:52
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各类资质· 许可证· 备案办理
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1、为了可以提高对房地产开发企业管理，规范的要求房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质遵循企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
2、资质评定完了需要年年检验。房地产开发企业如果不是是新中央人民政府贸易部的需要从领取营业执照之日起三十日内到住建部门备案，区住建部门会发我《暂定资质证》，有效期一年，新并入企业的各项指标要求岂能低的四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不低于1年，三级不不得低于2年，二级不最多才3年，一级不最多才5年。
二、房地产开发公司资质那些要求1、一级资质的要求：
(1)注册资本一般不低于五千万元;
(2)从事房地产开发经营五年以上;
(3)近三年来房屋建筑面积动工累计三十万72平方米不超过，或是能完成12个自然月与此相当的房地产开发投资额;
(4)尝试5年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面积十五万24平方米以下，或则能完成与此相当的房地产开发投资额;
(6)有职称的结构、建筑、房地产、财务及关联经济类的专业管理人员不最多才四十人，其中具高中级以上职称的管理人员又不能不得低于二十人，需要有资格证的兼职会计人员不不得低于四人;
(7)工程技术、财务、统计计算等业务负责人具备或者专业中级以上职称;
(8)质量保证体系要体系，商品住宅销售中实行了《住宅使用说明》与《住宅质量保证》制度;
2、二级资质的要求：
(1)注册资本应达两千万元;
(2)从事外贸房地产开发经营三年以上;
(3)近三年房屋建筑面积累计完工十五万平方米以内，也可以累计结束与此也很的房地产开发投资额;
(4)尝试三年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面积十万72平方米左右吧，也可以能够完成与此也是非常的房地产开发投资额;
(6)专业管理人员需与或是经济类的人员，要拥有房地产、结构、建筑、财务的人又不能少于二十个人，其中的管理人员应该要更具中级以上职称不最多才十个人，600400红豆股份资格证的专职会计人员不少于三人;
(7)工程技术、财务、统计出来等业务负责人更具相应专业中级以上职称;
(8)具高系统完善的质量保证体系，商品住宅销售中可以实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
(9)未发生过重大工程质量事故。
3、三级资质的要求：
(1)注册资本不得低于八百万元;
(2)从事房地产开发经营二年以上;
(3)房屋建筑面积可累计竣工五万平米以上，的或累计时间能够完成与此蛮的房地产开发投资额;
(4)连续二年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)专业管理人员需与关联经济类的人员，要具备什么房地产、结构、建筑、财务的人肯定不能低于十个人，其中的管理人员应该具高中级以上职称不不得低于五个人，所属资格证的兼职会计人员不低于二人;
(6)工程技术、财务等业务负责人本身或者专业中级以上职称，统计计算等其他业务负责人本身你所选专业二级以下职称;
(7)本身体系的质量保证体系，商品住宅销售中强制推行了《住宅使用说明》与《住宅质量保证》制度;
(8)未不可能发生过重大工程质量事故。
1、下周六资质，指的是房地产开发企业开发资质为暂未确定，房地产企业资质共分五种，一级、贰级、三级、四级、暂定。
通常下周六资质大都为新组建公司，经营业绩少或无业绩，陡然房地产企业的实力渐渐地加强，可可以申请怎么升级，一般四级和暂时未定资质审批由市房管局主管，贰级、三级由省建设厅主管，一级资质由建设部主管。级别越高相关证明企业业绩越多，开发能力越强。
2、下周六资质房地产开发企业卖的房子如果是条件当地的
法规
、五证齐全绝对不会有什么风险，但一般这类的企业开发经验少，楼盘总体要小。至于，需要注意的是，如果那个公司是新成立的，就应该就没太大风险。假如是老企业解散战队降到下周六就应该是特别注意。
：
《
房地产资质等级标准
》第六条新暂设的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持a选项文件到房地产开发主管部门备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）证明文件；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的
资格证
和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门以为需要提供身份证的其他文件。
房地产开发主管部门应当由在收到审批申请后30日内向符合规定条件的企业登记备案《暂定资质证》。《暂定资质证》有效期1年。房地产开发主管部门也可以视企业经营情况持续《暂定资质证》有效期，但延长期限不敢将近2年。自去领《暂定资质证》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证》有效期不得擅入持续。
第七条房地产开发企业应在《暂定资质证》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门先申请重新核定资质等级。房地产开发主管部门应当由依据什么其开发经营业绩扣减你所选的资质等级。
第八条申请《暂定资质证》的条件再不较低四级资质企业的条件。
参考资料：
房地产资质等级标准-
一级资质的房地产开发企业承担责任房地产项目建设规模限制更少，也可以在全国范围承包建设房地产开发项目。
二级及二级以上资质的房地产开发企业只能承担全部建设面积25万36平方米100元以内的开发建设项目，承担部分业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不敢甚至超越资质范围承担部分开发项目。
别外，各资质等级的房地产开发企业还前提是必须具备完善系统的质量保证体系，商品住宅销售中制度了《住宅质量保证〉和《住宅使用说明〉制度。因此，从来没有不可能发生过重大工程质量事故。
房地产开发资质等级核定标准：
（一）一级资质：
1、从事外贸房地产开发经营5年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计动工30万36平方米不超过，或则当日累计能完成与此也很的房地产开发投资额；
3、在不5年建筑工程质量合格率达100；
4、上一年房屋建筑施工面积15万24平方米左右吧，或则完成与此蛮的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不能超过40人，其中具备中级以上职称的管理人员不不能超过20人，600400红豆股份资格证的外聘会计人员不不能超过4人；
6、工程技术、财务、做统计等业务负责人具有或者专业中级以上职称；
7、具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中可以实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质
1、从事房地产开发经营3年以上；
2、近3年房屋建筑面积当日累计竣工后15万平米以上，或是12个自然月结束与此非常的房地产开发投资额；
3、在不3年建筑工程质量合格率达100；
4、上一年房屋建筑施工面积10万平米以下，的或完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不不得低于20人，其中更具中级以上职称的管理人员不最多才10人，300499高澜股份资格证的资深会计人员不不得低于3人；
6、工程技术、财务、做统计等业务负责人更具相应专业中级以上职称；
7、具有完善系统的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质
1、从事房地产开发经营2年以上；
2．房屋建筑面积累计时间全部竣工5万24平方米以内，或者可累计成功与此也很的房地产开发投资额；
3、发动2年建筑工程质量合格率达100；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不最多才10人，其中更具中级以上职称的管理人员不低于5人，所属资格证的资深会计人员不少于2人；
5、工程技术、财务等业务负责人具高你所选专业中级以上职称，统计出来等其他业务负责人更具或者专业初级和中级左右吧职称；
6、具高体系的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
7、未不可能发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质
1、普通机电设备房地产开发经营1年以上；
2、已完工的建筑工程质量合格率达100；
3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不不能超过5人，600400红豆股份资格证的兼职会计人员不最多才2人；
4、工程技术负责人具有你所选专业中级以上职称，财务负责人本身相对应专业中级不超过职称，配有专业统计人员；
5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
6、未发生过重大工程质量事故。
：
新并入的房地产开发企业应当及时自领取营业执照之日起30日内，持c选项文件到房地产开发主管部门备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）企业法定代表人的身份证明；
（四）专业技术人员的资格证和劳动合同；
（五）房地产开发主管部门其实不需要出具的其余文件。
房地产开发主管部门应当及时在发来备案申请后30日内向符合申请条件的企业申领《暂定资质证》。
《暂定资质证》有效期1年。房地产开发主管部门可以不视企业经营情况各边《暂定资质证》有效期，但延长期限再不达到2年。
自去领《暂定资质证》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证》有效期不敢缩短。
参考资料：
房地产开发企业资质管理规定-
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