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2024-04-13 10:15:09
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建设部跪求直接修改《物业管理企业资质管理办法》的决定
建设部改变对《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)作万分感谢修改：一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。二、将“物业管理企业”可以修改为“物业服务企业”。至于，对条文顺序作你所选的调整。本决定自首页之日起全国实施。《物业管理企业资质管理办法》据本决建築物條例或则的修改，恢复发布。
《物业管理企业资质管理办法》（以下是由《办法》）由住房和城乡建设部、国家市场监管总局合作首页，于2020年12月1日正式可以实行。该办法旨在搭建相关规范物业管理企业的资质管理，能提高物业服务行业的整个结构水平。该办法必须明确了物业管理企业资质的分类、申报、审批等具体流程，要求物业企业应依法合规经营，定期定时对本企业的从业人员参与培训和考核，并按规定开展信用评价工作等。同时，该办法还相关规定了一些不得擅入从事物业服务的情形（如违规违法经营、严重失信等）。该办法的实施将进一步促进物业管理企业规范经营行为，提高服务质量，增强社会公众对物业服务的信任度，利于增强维护业主的合法权益，最有保障住房安全和居民生活质量。
物业管理企业如何申请资质？物业管理企业可参照《物业管理企业资质管理办法》的规定，在条件申报条件的情况下，向住房和城乡建设部或地方住房城乡建设主管部门再申请资质。具体流程和需提供的材料等详情见《办法》第七章。
《物业管理企业资质管理办法》的实施将对规范物业管理企业行为、提高行业服务水平本身重要意义。物业服务是为业主提供其它与房屋和场所相关的服务，物业管理企业应在依据相关法律规定陆续开展服务，做了大项管理工作，同时依据什么规定可以申请相对应的资质认定。
【依据】：
《物业管理企业资质管理办法》第二条本办法所称物业服务，是指为业主提供给房屋、设施和场所的日常管理、程序维护、保洁、安防、绿化、景观、环境卫生、修缮等服务的行为。该法律条款比较明确了物业服务的含义范围，为物业管理企业资质管理需要提供了基础。物业服务是指为业主提供给特殊与房屋和场所相关的服务，内容详见日常管理、魔兽维护、保洁、安防、绿化、景观、整修等方面。只能在条件符合《办法》明确规定的前提下，物业企业才还能够合不合法开展你所选的服务，额外或者的资质认定。
二级资质：注册资本300万元以上；物业管理专业人员和工程、管理、经济等具体专业类的兼职管理和技术人员不少于20人，具高中级以上职称的人员不最多才10人；管理两种类型不超过物业：多层住宅100万200平米、高层住宅50万平米、独立式住宅8万平方米、办公楼工业厂房及其他物业20万平米。
三级资质：注册资本50万元以上；物业管理专业人员在内工程、管理、经济等去相关专业类的兼职管理和技术人员不最多才10人，具有中级以上职称的人员不低于5人；有授权物业管理项目。
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