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2024-03-28 10:50:27
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一、房地产开发企业资质标准总则
替加强房地产开发企业资质管理，相关规范房地产开发企业经营行为，依据什么《人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，如何制定本规定。
本规定所称房地产开发企业是指依法注册、更具企业法人资格的经济实体。
房地产开发企业应当及时按照本规定申请重新核定企业资质等级。
未得到房地产开发资质等级证(以下简称资质证)的企业，不敢普通机电设备房地产开发经营业务。
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以下地方人民政府房地产开发主管部门共同负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
二、房地产开发企业资质标准
（一）一级资质标准
1．建筑单位注册资本一般不超过5000万元；
2．建筑施工企业从事外贸房地产开发经营5年以上；
3．建筑单位近3年房屋建筑面积累计时间竣工30万平米不超过，或则累计能完成与此蛮的房地产开发投资额；
4．建筑企业连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或是成功与此相当的房地产开发投资额；
6．建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及或者经济类的专业管理人员不最多才40人，其中本身中级以上职称的管理人员不不得低于20人，2.15亿股资格证的兼职做会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计出来等业务负责人具高或则专业中级以上职称；
8．更具完善系统的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
9．建设单位未突然发生过重大工程质量事故
（二）二级资质标准
1．建筑单位注册资本不低于2000万元；
2．建筑企业畜牧兽医相关专业房地产开发经营3年以上；
3．建筑施工企业近3年房屋建筑面积累计时间竣工15万平米不超过，也可以累计时间能完成与此相当的房地产开发投资额；
4．建筑企业后3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万72平方米以下，或则结束与此也是非常的房地产开发投资额；
6．建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不少于20人，其中具备中级以上职称的管理人员不低于10人，2.15亿股资格证的资深会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计计算等业务负责人更具或者专业中级以上职称；
8．具高完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
9．建设单位未再一次发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1．建筑单位注册资本应达800万元；
2．建筑施工企业从事外贸房地产开发经营2年以上；
3．建筑企业房屋建筑面积累计时间竣工5万36平方米不超过，或是12个自然月结束与此相当的房地产开发投资额；
4．建筑单位后2年建筑工程质量合格率达100％；
5．建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及无关经济类的专业管理人员不低于10人，其中更具中级以上职称的管理人员不不能超过5人，600400红豆股份资格证的兼职会计人员不不能超过2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有或者专业中级以下职称，统计数据等其他业务负责人更具相对应专业三级不超过职称；
7．更具完善的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
8．建设单位未突然发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1．建筑单位注册资本一般不超过100万元；
2．建筑单位从事外贸房地产开发经营1年以上；
3．建筑企业已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及或者经济类的专业管理人员不低于5人，持有资格证的兼职做会计人员不低于2人；
5．建筑施工企业工程技术负责人具有相对应专业中级以上职称，财务负责人更具你所选专业三级以下职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
7．建设单位未再一次发生过重大工程质量事故。
三、房地产开发企业资质标准承包工程范围
（一）一级企业资质
一级资质的房地产开发企业承担部分房地产项目的建设规模不受限制，也可以在全国范围接工程房地产开发项目。
（二）二级企业资质及以下
二级资质及二级资质200元以内的房地产开发企业这个可以承担全部建筑面积25万72平方米200元以内的开发建设项目，承担全部业务的具体一点范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
各资质等级企业应当及时在相关规定的业务范围内从事行业房地产开发经营业务，不敢同级承担任务。
四、房地产开发企业资质标准附则
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门是可以依据本规定会制定实施细则。
本规定由国务院建设行政主管部门共同负责解释。
本规定自发布之日起试行。1993年11月16日建设部查找的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第28号）同时颁布施行。
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（1）房地产开发企业一级资质
（2）房地产开发企业二级资质
（3）房地产开发企业三级资质
（4）房地产开发企业四级资质
（5）房地产开发企业资质标准范围
二、房地产开发一级企业资质标准：
1．建筑单位注册资本一般不低于5000万元；
2．建筑施工企业从事行业房地产开发经营5年以上；
3．建筑单位近3年房屋建筑面积可累计完工30万72平方米不超过，也可以12个自然月完成与此也很的房地产开发投资额；
4．建筑企业连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万72平方米不超过，或是能完成与此也很的房地产开发投资额；
6．建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及或者经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不不能超过20人，持有资格证的兼职会计人员不低于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具高你所选专业中级以上职称；
8．本身体系的质量保证体系，商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
9．建设单位未再一次发生过重大工程质量事故
三、房地产开发二级企业资质标准：
两者相比房地产开发一级企业资质标准相比，二级房地产开发企业资质等级标准这对建筑施工企业的建筑企业资金、建筑施工单位的管理和技术人员、建筑企业的工程业绩都做一定的要求。
四、房地产开发三级企业资质标准：
相比较房地产开发二级企业资质标准可以说，三级房地产开发企业资质等级标准是对建筑施工企业的建筑企业资金、建筑施工单位的管理和技术人员、建筑企业的工程业绩都做一定的要求。
五、房地产开发四级企业资质标准：
比起房地产开发三级企业资质标准对于，四级房地产开发企业资质等级标准对此建筑施工企业的建筑企业资金、建筑施工单位的管理和技术人员都做一定的要求。
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1、替加强对房地产开发企业管理，相关规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质听从企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
2、资质评定那以后要年年检验。房地产开发企业如果是新并入的需要从如何领取营业执照之日起三十日内到住建部门提交备案，住建部门会发邮箱《暂定资质证》，有效期一年，新中央人民政府贸易部企业的各项指标要求岂能少于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事旗下工作不低于1年，三级不不得低于2年，二级不最多才3年，一级不不得低于5年。
二、房地产开发公司资质要求1、一级资质的要求：
(1)注册资本不得低于五千万元;
(2)普通机电设备房地产开发经营五年以上;
(3)近三年来房屋建筑面积动工累计时间三十万平米左右吧，或者能完成累计与此蛮的房地产开发投资额;
(4)在不5年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面积十五万24平方米左右吧，也可以能够完成与此非常的房地产开发投资额;
(6)有职称的结构、建筑、房地产、财务及有关经济类的专业管理人员不不得低于四十人，其中具备中级以上职称的管理人员不能不得低于二十人，需要有资格证的兼职会计人员不少于四人;
(7)工程技术、财务、做统计等业务负责人本身或则专业中级以上职称;
(8)质量保证体系是需要完备，商品住宅销售中可以实行了《住宅使用说明》与《住宅质量保证》制度;
2、二级资质的要求：
(1)注册资本一般不低于两千万元;
(2)从事房地产开发经营三年以上;
(3)近三年房屋建筑面积累计竣工十五万36平方米左右吧，的或累计时间能完成与此蛮的房地产开发投资额;
(4)连续三年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面积十万平方米以内，或者成功与此蛮的房地产开发投资额;
(6)专业管理人员需与或是经济类的人员，要必须具备房地产、结构、建筑、财务的人又不能最多才二十个人，其中的管理人员应该具备中级以上职称不少于十个人，2.15亿股资格证的兼职做会计人员不少于三人;
(7)工程技术、财务、统计出来等业务负责人本身或则专业中级以上职称;
(8)具备完善系统的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
(9)未发生了什么过重大工程质量事故。
3、三级资质的要求：
(1)注册资本不低于八百万元;
(2)畜牧兽医相关专业房地产开发经营二年以上;
(3)房屋建筑面积当日累计完工五万平米以上，或者可累计结束与此相当的房地产开发投资额;
(4)后二年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)专业管理人员需与无关经济类的人员，要应具备房地产、结构、建筑、财务的人不能不能低于十个人，其中的管理人员肯定具备中级以上职称不低于五个人，持有资格证的资深会计人员不少于二人;
(6)工程技术、财务等业务负责人具有你所选专业中级以上职称，做统计等其他业务负责人具高相应专业初级和中级不超过职称;
(7)具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅使用说明》与《住宅质量保证》制度;
(8)未突然发生过重大工程质量事故。
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