房屋销售许可证【房屋销售许可证和预售许可证】

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2024-03-21 10:29:55
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内容摘要：商品房预售许可证如何办理?申请条件有哪些?现在有很多开发商在房屋未建起时就正在出售，这浮山宗我们常说的商品房预售，只不过也并不是什...

各类资质· 许可证· 备案办理

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商品房预售许可证如何办理?申请条件有哪些?

现在有很多开发商在房屋未建起时就正在出售，这浮山宗我们常说的商品房预售，只不过也并不是什么每一个开发商都也可以并且商品房预售的，打算参与商品房预售可以要获得商品房预售的许可证。那么

商品房预售许可证

如何能直接办理？申请条件又有都有那些？下面我们将祥细为大家一一对他解答，遇见去相关问题的朋友何不参考一下。

什么是商品房预售许可证？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门不允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证由市国土房管局统一设计制作、申请办理登记审批和注册登记证。房地产商在销售商品房时，如该房屋已完工，还应600400红豆股份房屋所有权证。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可验查房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证如何能申请办理？

1、行政审批中心房管局窗口收件；

2、房管局办公室签署协议意见；

3、物业管理办公室审核物业管理材料；

4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核查，签定意见；

5、房产交易中心主要领导签订意见；

6、房管局主要领导备案审批；

7、对他符合规定条件预售的行政许可面判断，统一颁发《商品房预售许可证》。

商品房预售许可证的申请条件有哪些地方？

1、开发企业具高企业法人营业执照和房地产开发企业资质证；

2、得到土地使用权证和使用土地批准文件；

3、所属建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已按照竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备什么不使用条件，别的用到基础设施和公共设施应具备交付使用条件或已可以确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已真正落实。买现房的好处取决于人可以也很清楚地所了解房屋的现状，可以尽早拿到房地产权利证等。

以上那就是为您带来的商品房预售许可证该如何去办理？申请的条件有都有哪些？的完全内容。

销售许可证如何办理

主观：

一个楼盘要是就没可以办理商品房销售许可证，则也可以推测该项目在手续上肯定存在一定的问题，问题很可能很大，也可能会很小。大者如还没有办理规划手续，都属于违章建筑，如果又与城市总体规划相无关，甚至还有被强行需要拆除的风险;小者如施工进度已都没有达到规定要求。这对无销售许可证的项目，有的如事后能将相关手续申请补办，则也有可能办理房屋所有权证。但却不是换句话说是没有商品房销售许可证的房屋就一定申请办理不了房屋所有权证。再者，也不那样的话具有商品房销售许可证的房屋就一定能申请办理房屋所有权证。一个楼盘具备了商品房销售许可证，不能说明该楼盘的立项手续是合法的，必须具备销售好的条件。但房屋所有权证的办理条件不已经等同于商品房销售许可证的办理条件。如该项目在后期缺乏资金，自然形成大烂尾，房屋都无从谈起来，也都无所谓办理房屋所有权证了。也可以该项目在后期建设过程中触犯规划，私自加层，没能规划验收，则也就直接办理不了房屋所有权证。但，另外购房者不能不能以为房屋应具备销售许可证就万事大吉了。

绝对客观：

开发商在出售时商品房前未提出销售许可证，且在你到法院起诉前但已取得商品房预售许可证，你们的协议应一类民事合同。你应该要请求法院去确认你们双方签定的合同无效，返还购房款、利息、损失。在某些条件必须具备的情况下，你也也可以只是请求双倍赔偿。合同无效与违约是两个相同的概念，合同无效指因双方的行为严重违反强制实施规定或其它违法行为，该合同自始不不可能发生文书证明，而违约是指在合同有效的前提下，一方不履约的事先约定，严重违反了合同中约定的条款或法律规定的义务。本案其中，开发商在是没有全面的胜利销售许可证的前提下就向购房人出售房屋。简单，不符合城市房地产管理法第四十四条规定，商品房预售应向县级不超过人民政府房产管理部门直接办理预售登记，取得商品房预售许可证明;依据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第二条规定，杀害人未得到商品房销售许可证明，与买受人股权转让协议的商品房预售合同，应在当事人不生效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，是可以证实比较有效。也就是说，起诉前还还没有去办理许可证的，应认定无效。根据合同法第五十二条第五款的规定，也需认为双方的合同无效。因为，你应该向法院起诉确认合同无效。