商品房预售许可证明【商品房预售许可证明预售截止日期是2099正常么】

广州商品房预售许可证办理全攻略

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期占据现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是因为房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已下一界我国商品房市场中的两种比较多的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证可以办理全攻略吧!

广州商品房预售条件

我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应条件下列选项中条件：(1)已房屋交付完全土地使用权出让金，并全面的胜利土地使用权证，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商要是严重违反城市规划自建商品房并将其预售，唯一是被损失的将会是善意去购买人。(3)按能提供预售的商品房计算出，开发商投入到开发建设的资金应都没有达到工程建设总投资的25不超过，并早就确认施工进度和竣工交付时间。(4)已经同机构签定预售款监管协议。(5)也向县级以下人民政府房产管理部门可以办理预售登记，得到商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时拿到向境外销售好的批准文件。

办理条件

(一)开发企业已拿到房地产开发资质证和营业执照;

(二)遵循土地管理部门规定未交付建设用地使用权金，已提出土地使用权证;

(三)2.15亿股建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已去办理建设工程质量和安全监督手续;

(四)已判断施工进度和竣工交付使用时间;

(五)七层200以内(含本数)的商品房项目，己能完成结构工程并垫层浇筑;七层左右吧(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;

(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款有带帐户;

(七)预售商品房项目及其土地使用权未设置他项权;

(八)、法规规定的其余条件。

所需材料

1.广州市商品房预售申请表，原件(据实以告、发下填写好)(原件)

2.申请报告，原件(那就证明地块及开发项目情况)(原件)

3.大赛期间申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)

4.企业法人营业执照，复印件(能提供原件核对)(原件和复印件)

5.房地产开发资质证，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内)(原件和复印件)

6.建设用地批准及附图，复印件(提供给原件核对)(原件和复印件)

7.国有土地使用证及附图，复印件(可以提供原件核对)(原件和复印件)

8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供给原件核对;2.如有规划调整的，需能提供规划部门批准后决定的复函)(原件和复印件)

9.建筑功能指标明细表，复印件(可以提供原件核对)(原件和复印件)

10.建设工程报建审查，复印件(可以提供原件核对)(原件和复印件)

11.规划审批四至平面图、各单元平面图，复印件(需要提供原件核对)(原件和复印件)

12.预测绘(算)成果报告，复印件(能提供原件核对)(原件和复印件)

13.建设用地使用权合同，复印件(能提供原件核对)(原件和复印件)

14.已公司缴纳地价款的发票，复印件(加盖公司变更土地性质公司公章)(原件和复印件)

15.建设工程施工许可证，复印件(提供给原件核对)(原件和复印件)

16.单体规划审批垂直面四至图(晒蓝)或小区规划规划许可证平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)

17.地名办批文的其它名字文件，复印件(可以提供原件核对)(原件和复印件)

18.商品房预售款专用账户监管协议，原件(原件)

19.商品房预售专户证明，原件(原件)

20.去领取商品房预售许可证委托，原件(原件)

21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方不超过合作开发项目)(原件)

22.拆迁补偿情况复函(含直管公房和私房)，复印件(可以提供原件核对)(原件和复印件)

23.前期物业管理中标审批，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)

24.建设单位预专项维修资金首期物业专项维修资金去确认，复印件(需要提供原件核对)(原件和复印件)

25.再申请门牌批准通知，复印件(能提供原件核对)(原件和复印件)

办理流程

窗口办理流程

1.申请人一同前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，一次性发放同意受理申请的受理回执

2.国土房管部门在规定审批时限内成功业务办理，并在网上回去办理状态

3.申请人通知办结通知后，返回资料提交的窗口领取办理结果(申请人你选择快递领取的，办理结果将是从快递送达申请人)

网上办理流程

1.申请人市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅需要填写立案申请表

2.填写完毕并并提交后，反回网络申请号

3.申请人凭网络申请号返回国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放时间赞成受理后的受理回执

4.国土房管部门在明文规定审批时限内结束业务办理，并在网上前往去办理状态

5.申请人送来办结通知后，抵达资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递去领的，办理结果将按照快递送达申请人)

办理时限

法定期限：10个工作日

承若期限：10个工作日

办事窗口

广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口

地址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务

以上那就是麻烦问下广州商品房预售许可证去办理全攻略的所有的介绍，如果能能给大家给予帮助!

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商品房预售许可证办理条件以及办理流程

商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售早就曾经的了我国商品房销售的比较多途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将也在建设和发展中的房屋事前出售给承购人，由承购人事前支付定金或房款的行为。具体来说，习惯了上把在建的、并未能完成规划和建设的、没法交付使用的、没全面的胜利房屋产权证房屋被称期房。开发商可以卖期房一般称预售，购房者买房时就要与开发商签订协议房屋预售合同。那么，

商品房预售许可证

办理条件以及办理流程呢?

商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预料性造成商品房预售过程中会又出现现房销售中所不可能存在的风险点，.例如交易地位不公平、销售不规范等，而这些个风险点到了最后都化为虚无承购人一方承担全部。并且国家正式实施了或则的法规对商品房预售应予以规制，而商品房预售许可证恰恰其中之一，又是众多重要的规制要件。

正所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所要直接办理的你所选主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证再产生的依据主要为《人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关。上述事项法规都对准一点，即对于要参与预售的商品房，应当明确的法规所规定的条件及程序向咨询行政主管部门再申请预售许可;经行政主管部门审核审核批复预售许可之前，开发商才这个可以对外公开预售商品房。

笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的查找条件及程序罗列于后，以供相关参考。

一、商品房预售许可证的核准条件

我国对商品房预售许可批复文件的条件规定万分感谢：

(一)、已实际交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证;

(二)、300499高澜股份建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按可以提供预售的商品房计算，上缴开发建设的资金达到工程建设总投资的25左右吧，并已判断施工进度和竣工交付日期;

(四)、房地产开发企业预售商品房，除应在要什么、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应条件符合a.条件：

1、多层建筑已能够完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已能够完成地面以上的主体工程;

(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门再申请商品房预售登记时时，除应递交、法规已近明确规定的文件外，还应递交标准地名批准文件、拆迁户处置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上列五点为去申请商品房预售许可的你所选条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业先申请预售许可，应递交a选项证件(复印件)及资料：(四)耗去开发建设的资金占工程建设总投资的比例条件规定条件的证明;(五)工程施工合同及跪求施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应在那就证明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当由附预售商品房分层平面图。

在必须具备了本案所涉条件然后，开发商才这个可以向房产主管行政部门给出预售许可申请。的确，根据期房的可预知性，有关部门已经出台细则了法规对预售条件不予限制，通过法规的明文规定规范来减少期房购买人的风险。

二、申请商品房预售许可证所不需要的材料

在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证结束后，开发商可以不向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大都为证明开发商所要申请人的商品房巳经具备预售条件的资料，具体看由各地的房地产管理局确认所需材料。

杭州市房产管理局比较明确可以申请商品房预售许可证所需材料为以上19项内容：

1、商品房预售许可证申请表(原件);

2、营业执照正本和副本(复印件);

3、房地产开发资质证正本和副本(复印件);

4、再申请项目计划文件(复印件);

5、项目设计批复意见(复印件);

6、建设用地规划许可证(复印件);

7、土地出让合同或建设用地审核批准(复印件);;

8、土地使用证(原件及复印件);

9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);

10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);

11、建筑总平面图(复印件);

12、标准地名审核批准使用证(复印件);

13、银行同意抵押土地正在建设商品房预售的函(原件);

14、银行出具预售款监督方案(原件);

15、工程形象进度鉴证单(原件);

16、物业用房交纳确认单(原件);

17、房屋征收情况说明(原件);

18、拆迁安置用房核查登记表(原件);

19、房号清单。(左右吧资料均为一份)

上述19项为杭州市房产管理局所列明的申请材料，其中2-3项为对开发商通过房产开发资质审查;4-11项为对先申请预售房屋的建设及用地手续是否需要完善情况并且复核;如果不是开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，必须有第13项材料。

第14项银行开具证明预收款监督方案出自于《房地产管理法》第四十五条的规定，“商品房预售所得款项需要用于无关工程建设。”依据什么上述事项规定，中国人民银行杭州中心支行和中国银行监督管理委员会浙江监管局近期联合下发通知了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，规定批准预售的商品房建设项目应在彻底全部纳入预售资金监管对象范围，预售资金须存进专用存款账户;未签订协议商品房预售资金监管协议的项目，房地产行政主管部门不得统一发放《商品房预售许可证》;商品房预售资金使用实行封闭式管理，开发商先申请不使用预售金应向监管银行提出申请;商品房预售所得款项必须应用于或者的工程建设。该暂行办法于2010年11月1日起实施。

工程形象进度单的审核是目的是判断工程的施工进度有无也必须具备或者预售条件，

三、先申请商品房预售许可证的流程

房地产开发企业在拥有具体条件及持有查找发下的资料结束后，就这个可以向杭州市房地产管理局市场管理处提交许可再申请，市场处工作人员接受申请后会对去相关资料接受初审，在初审实际后去相关资料送市场管理处处长复审。在复审实际后，去相关资料送分管副局长审批。经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证并通知到申请人如何领取商品房预售许可证;要是经审查不符合国家规定许可条件的，对他不予行政许可决定，申请人若对决定心中不满，可以参照行政许可法提出处理意见行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日做出了决定，并公示3天。开发商在领取许可证后就也可以参与继续开展商品房预售工作。

四、要如何商品房预售许可证

1、再打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”，左键单击“百度搜索”。

2、在搜索弹出来的结果中，选择“南宁市住房保障和房产管理局--”。

3、再次进入“南宁市住房保障和房产管理局”后，能找到“网上服务大厅”模块，右击“商品房预售信息”。

4、在弹出来的页面中，又出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目位于”、“城区”几大类接受搜索。

5、选择类型按“项目名称”通过，在搜索栏再输入项目名称，如：时代茗城，单击“可以确定”。

6、又出现的信息。

以上是无关商品房预售许可证的相关内容，期望能对大家有了帮助！

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商品房预售许可证办理条件

申报条件：

1、已房产交付完全土地使用权出让金，取得土地使用权证；

2、所属建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金至少工程建设总投资的25以下，并已确认施工进度和竣工交付日期。

二、申报材料：

1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份)；

2、《房地产开发企业资质证》(验原件交复印件)(1份)；

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份)；

4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份)；

5、建设项目立项批准后文件(验原件交复印件)(1份)；

6、规划设计方案和通常楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份)；

7、已成功基础左右吧的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份)；

8、《住宅质量保证》和《住宅使用说明》(复印件)(1份)；

9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份)；

10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份)；

11、建设行政主管部门开具证明的条件符合预售条件的工程进度可以证明(原件)(1份)；

12、预售商品房审批表；

13、建筑施工许可证；

14、工程建设施工合同。

替规范房地产市场，依据国家城市房地产管理法的规定，全国已都什么制度商品房预售许可证制度。有所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将也在规划和建设中的房屋作好收购给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记能领取房地产权证（民间俗称“大产证”）前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，可以300499高澜股份商品房预售许可证。

未依法全面的胜利商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等明摆预售商品房的，均属无证预售行为。

市九十条国家建设部的有关规定结合本地的求实际情况，房地产开发经营企业再申请商品房预售许可证，应已提交c选项材料：

1、申请报告。申请报告须写清楚再申请预售的商品房基本情况，科泽利斯克具体看地处、先申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；

2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证》；

3、土地使用权出让合同和房地产权证；

4、建设工程规划许可证；

5、建设工程施工许可证；

6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订协议预售款监管协议的银行出具的商品房已成功其建筑安装工作量25％以内的证明；

7、与本市可以注册的银行签订的预售款监管协议；

8、水、电、煤等配套已落到实处的有关证明；

9、与建筑工程承包公司或施工单位签定的总或及工程进度计划；

10、商品房预售方案。内容包括：商品房地处、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与、交付使用日期等内容；

11、房屋建议使用公约，与所聘物业管理公司签署的物业管理，物业公司的资质证；

12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；

13、经审核同意的上用样本或按结构市房地局制定的商品房预售合同标准文本的面承诺；

14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表；

但得能提供外资委的企业批准证。

商品房预售许可证可以申请的受理单位是房地局。上海市房地局共同负责注册登记外销商品房、外资出口销售商品房预售许可证；各区、县房地局全权负责签发内资内销商品房预售许可证。房地产开发经营企业如需预售内资内销商品房的，应当向项目所在地的区县房地局提出申请；如需预售外销商品房、外资内销商品房的应就向市房地局提出申请。

市房地局、区县房地局在受理后商品房预售申请前，应将关联商品房预售条件、核发商品房预售许可证程序和时限应明确告诉申请人；受理商品房预售申请后，对递交申请的经济责任指标材料的真实性、合法性、时效性参与审核，并对施工现场核损，条件商品房预售条件的，自受理之日起10日内注册登记商品房预售许可证；不符合国家规定商品房预售条件的，自受理申请之日起10日内做出了决定不准预售的决定并面安排商品房预售申请人。

依据

《人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应在条件符合下列选项中条件：

（一）已房产交付所有的土地使用权出让金，全面的胜利土地使用权证；

（二）2.15亿股建设工程规划许可证；

（三）按可以提供预售的商品房计算出，投入开发建设的资金至少工程建设总投资的百分之二十五以下，并已经考虑施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级左右吧人民政府房产管理部门办理预售登记，拿到商品房预售许可可以证明。

商品房预售人应当由遵循国家规定规定将预售合同报县级以内人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，可以应用于有关的工程建设。

《城市商品房预售售管理办法》

第五条商品房预售应符合国家规定下列条件：

（一）已未交付全部土地使用权出让金，得到土地使用权证；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按可以提供预售的商品房可以计算，动员开发建设的资金达到工程建设总投资的25％左右吧，并早确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售制度许可制度。开发企业通过商品房预售，应向房地产管理部门先申请预售许可，得到《商品房预售许可证》。未拿到《商品房预售许可证》的，岂能参与商品房预售。