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2024-02-29 10:16:18
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产资质等级标准
是为结合对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质遵循企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另有暂定资质。
一级资质
1.注册资本应达5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积当日累计动工30万72平方米以下，的或当日累计能够完成与此非常的房地产开发投资额;
4.发动5年建筑工程质量合格率达100;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米不超过，的或能够完成与此也很的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及无关经济类的专业管理人员不少于40人，其中本身中级以上职称的管理人员不最多才20人，持有资格证的兼职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具高相应专业中级以上职称;
8.具备体系的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
《住宅质量保证》是开发商对销售的商品住宅承当质量责任的文件,可以充当商品房预、可以卖合同的补充约定,与合同具有相当于效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当由在商品房交付使用时向去购买人可以提供《住宅质量保证》和《住宅使用说明》。工程质量保证是房地产开发企业对所售商品房承当质量责任的文件，其中应当及时列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当由按《住宅质量保证》的约定，承当保修责任。
商品房保修期从开发商将工程验收的房屋交付在用之日起计算出。工程质量保证中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在比较合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层自动脱落为1年;地面瓷砖空鼓起壳、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具物理损坏为1年;灯具、电器开关损环为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷设备为一个采暖期或供冷期;以外部位、部件的保修期限，由买卖双方自行当初的约定，并写在工程质量保证中。
房屋在保修期内会出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给可以购买人造成损失的，根据工程质量保证开发商应承担赔偿责任。网上购买人如果说主体结构质量不合格的，这个可以向《住宅质量保证》中写清楚的工程质量监督单位去申请原先核验，经核验确属不鉴定合格的，网上购买人无权利退定金。
9.未不可能发生过重大工程质量事故。
二级资质
1.注册资本一般不超过2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积可累计竣工15万平米以内，或是可累计结束与此相当的房地产开发投资额;
4.尝试3年建筑工程质量合格率达100;
5.上一年房屋建筑施工面积10万72平方米左右吧，或则能完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不低于20人，其中更具中级以上职称的管理人员不最多才10人，300499高澜股份资格证的专职会计人员不低于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具备相对应专业中级以上职称;
8.具有系统完善的质量保证体系，商品住宅销售中强制推行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
9.未再一次发生过重大工程质量事故。
三级资质
1.注册资本应达800万元;
2.从事行业房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计全部竣工5万72平方米左右吧，或者累计完成与此也很的房地产开发投资额;
4.发动2年建筑工程质量合格率达100;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及无关经济类的专业管理人员不最多才10人，其中更具中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证的兼职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有或则专业中级以上职称，统计计算等其他业务负责人具高或者专业三级不超过职称;
7.本身体系的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
8.未发生了什么过重大工程质量事故。
四级资质
1.注册资本一般不低于100万元;
2.从事行业房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及或是经济类的专业管理人员不低于4人，600400红豆股份资格证的资深会计人员不最多才2人;
5.工程技术负责人具有你所选专业中级以上职称，财务负责人本身你所选专业初级和中级不超过职称，配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中强制推行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
7.未突然发生过重大工程质量事故。
新中央人民政府贸易部房地产开发企业申请《暂定资质证》核准标准
《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：
新暂设的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内，持a选项文件到房地产开发主管部门备案;
注册500万
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资报告;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门其实不需要证件的以外文件。
《暂定资质证》
_房地产开发主管部门应当在发来需要备案申请后30日性格内向符合条件的企业申领。
《暂定资质证》有效期1年。房地产开发主管部门这个可以视企业经营情况持续《暂定资质证》有效期，但延长期限不得擅入最多2年。
自领取《暂定资质证》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证》有效期岂能持续。
第七条房地产开发企业应当由在《暂定资质证》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门去申请审核认定资质等级。房地产开发主管部门应当由参照其变更土地性质经营业绩核定或者的资质等级。
第八条申请《暂定资质证》的条件再不高于四级资质企业的条件。
第九条临时正式录用的或兼职做的管理、技术人员不得擅入计入企业管理、技术人员总数。
房地产开发企业资质标准分为四级：（一）一级资质：1．注册资本一般不超过5000万元；2．畜牧兽医相关专业房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计时间竣工30万24平方米以上，的或累计能完成与此相当的房地产开发投资额；4．发动5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万72平方米以上，或者能够完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不不能超过40人，其中具备中级以上职称的管理人员不最多才20人，600400红豆股份资格证的兼职做会计人员不最多才4人；7．工程技术、财务、统计出来等业务负责人具高或则专业中级以上职称；8．具高体系的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅 质量保证 》和《住宅使用说明》制度；9．未发生过大变故工程质量事故。（二）二级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．普通机电设备房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积当日累计完工15万72平方米不超过，或则累计时间能够完成与此蛮的房地产开发投资额；4．发动3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万36平方米以上，的或成功与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不得低于25人（其中，建筑、结构类高级职称5人；建筑、结构类中级职称5人；高级会计师2人、中级会计师2人；房地产及或是经济类11人）；7．工程技术负责人更具建筑、结构类相应专业有高级以上职称；财务负责人具有高级不超过职称；统计负责人更具中级以上职称；销售负责人本身经纪人资格证；8．具备完备的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；9．未突然发生过重大工程质量事故。10．近3年内无正常的经营行为记录。（三）三级资质：1．注册资本一般不超过2000万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．近3年房屋建筑面积累计时间全部竣工5万36平方米左右吧，的或12个自然月成功与此也很的房地产开发投资额；4．后2年建筑工程质量合格率达100％；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不不能超过15人（其中，建筑、结构类高级职称3人；建筑、结构类中级职称4人；中级会计师3人；房地产及有关经济类5人）；6．工程技术负责人具备建筑、结构类你所选专业初级以上职称，财务负责人具备会计专业初级左右吧职称，销售负责人具备经纪人资格证，统计负责人具有初级和中级以内职称；7．具高系统完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；8．未再一次发生过重大工程质量事故；9．近3年内无松动经营行为记录。（四）四级资质：1．注册资本不得低于1000万元；2．从事房地产开发经营1年以上；3．近3年已全部竣工的建筑工程质量合格率达100％；4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不不能超过8人（其中，建筑、结构类高级职称2人；建筑、结构类中级职称2人；中级会计师2人；房地产及或是经济类2人）；5．工程技术负责人本身建筑、结构类或则专业中级不超过职称，财务负责人本身会计专业中级以上职称，销售负责人具备经纪人资格证，配有专业统计人员；6．商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；7．未突然发生过重大工程质量事故；8．近3年内无正常的经营行为记录。（五）拟于资质：去申请的注册资本、管理和技术人员条件不得擅入较低四级资质企业的条件。
公正客观：
《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。暂设房地产开发企业，应当由拥有下列选项中条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定不动的经营场所；（三）有条件符合国务院规定的注册资本；（四）有充足的专业技术人员；（五）、行政法规明确规定的别的条件。并入房地产开发企业，应在向工商行政管理部门先申请设立登记。工商行政管理部门对符合国家规定本法法律规定条件的，应当由不予登记，发到邮箱营业执照；对不条件本法明确规定条件的，不予登记。暂设有限责任公司、股份有限公司，从事行业房地产开发经营的，还应当及时执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以内地方人民政府相关规定的部门备案。
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