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2024-01-31 09:35:39
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各类资质· 许可证· 备案办理
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1、是为加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质遵循企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。
2、资质评定以后以后不需要年年检验。房地产开发企业如果不是是新办事机构的需要从领取营业执照之日起三十日内到住建部门备案，住建委会发到邮箱《暂定资质证》，有效期一年，新并入企业的各项指标要求不得少于四级资质要求。其中四级企业自成立并普通机电设备旗下工作不不得低于1年，三级不少于2年，二级不最多才3年，一级不最多才5年。
二、房地产开发公司资质那些要求1、一级资质的要求：
(1)注册资本应达五千万元;
(2)从事房地产开发经营五年以上;
(3)近三年来房屋建筑面积竣工可累计三十万平方米以下，或者能完成累计与此蛮的房地产开发投资额;
(4)发动5年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面积十五万36平方米不超过，或是能完成与此相当的房地产开发投资额;
(6)有职称的结构、建筑、房地产、财务及有关经济类的专业管理人员不低于四十人，其中具有中级以上职称的管理人员不能不能低于二十人，需要有资格证的兼职做会计人员不少于四人;
(7)工程技术、财务、统计计算等业务负责人具备或者专业中级以上职称;
(8)质量保证体系不需要完善，商品住宅销售中强制推行了《住宅使用说明》与《住宅质量保证》制度;
2、二级资质的要求：
(1)注册资本不得低于两千万元;
(2)从事行业房地产开发经营三年以上;
(3)近三年房屋建筑面积当日累计动工十五万平米以下，或是可累计能完成与此蛮的房地产开发投资额;
(4)在不三年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面积十万平方米以上，或是能够完成与此蛮的房地产开发投资额;
(6)专业管理人员需与有关经济类的人员，要具备什么房地产、结构、建筑、财务的人没法最多才二十个人，其中的管理人员应该是更具中级以上职称不最多才十个人，600400红豆股份资格证的外聘会计人员不最多才三人;
(7)工程技术、财务、统计出来等业务负责人具备或者专业中级以上职称;
(8)具高完善系统的质量保证体系，商品住宅销售中什么制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度;
(9)未发生了什么过重大工程质量事故。
3、三级资质的要求：
(1)注册资本一般不低于八百万元;
(2)普通机电设备房地产开发经营二年以上;
(3)房屋建筑面积可累计全部竣工五万平方米左右吧，也可以当日累计能够完成与此也很的房地产开发投资额;
(4)连续二年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)专业管理人员需与关联经济类的人员，要必须具备房地产、结构、建筑、财务的人没法不得低于十个人，其中的管理人员肯定具有中级以上职称不最多才五个人，2.15亿股资格证的专职会计人员不低于二人;
(6)工程技术、财务等业务负责人具备相对应专业中级以上职称，统计数据等其他业务负责人具备相对应专业初级左右吧职称;
(7)本身完善系统的质量保证体系，商品住宅销售中制度了《住宅使用说明》与《住宅质量保证》制度;
(8)未再一次发生过重大工程质量事故。
【
依据
】
《城市房地产开发经营管理条例》第五条暂设房地产开发企业，除应在符合国家规定或是、行政法规明文规定的企业中央人民政府贸易部条件外，还应在拥有a选项条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名老洞以上所属资格证的房地产专业、建筑工程专业的兼职技术人员，2名以下持有资格证的资深会计人员。省、自治区、直辖市人民政府是可以据本地方的实际情况，对并入房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件做出了决定高于前款的规定。《城市房地产开发经营管理条例》第六条外商投资中央人民政府贸易部房地产开发企业的，除应当及时符合本条例第五条的规定外，还应据外商投资企业、行政法规的规定，可以办理无关审批手续。《城市房地产开发经营管理条例》第七条中央人民政府贸易部房地产开发企业，应当向县级不超过人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对条件本条例第五条明文规定条件的，应在自通知可以申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予办理登记的，应当只能证明理由。工商行政管理部门在对办事机构房地产开发企业先申请再登记进行审查时，应在听取情况同级房地产开发主管部门的意见。《城市房地产开发经营管理条例》第八条房地产开发企业应当及时自去领取营业执照之日起30日内，提交下列选项中纸质或则电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：（一）营业执照复印件；（二尘含逗）企业章程；（三）专业技术人员的资格证和聘用合同。《城市房地产开发经营管理条例》第九条房地产开发主管部门应当参照房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对审批的房地产开发企业审核确定资质等级。房地产开发企业应当由遵循核派卖定的资质等级，承担责任相应的房地产开发项目。详细办法由国务院建设行政主管部门制定并执行。
一级资质的房地产开发企业承担全部房地产项目建设规模不受限制，是可以在全国范围接工程房地产开发项目。
二级及二级以下资质的房地产开发企业没有办法承担建设面积25万平米200以内的开发建设项目，承担全部业务的具体详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门可以确定，再不凌驾于资质范围承担开发项目。
别外，各资质等级的房地产开发企业还需要拥有体系的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证〉和《住宅使用说明〉制度。并且，从来没有再一次发生过重大工程质量事故。
房地产开发资质等级扣减标准：
（一）一级资质：
1、从事行业房地产开发经营5年以上；
2、近3年房屋建筑面积12个自然月全部竣工30万平方米以上，也可以累计时间能完成与此非常的房地产开发投资额；
3、尝试5年建筑工程质量合格率达100；
4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以下，或是完成与此非常的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不低于40人，其中本身中级以上职称的管理人员不低于20人，持有资格证的外聘会计人员不少于4人；
6、工程技术、财务、统计数据等业务负责人本身或则专业中级以上职称；
7、更具完善系统的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质
1、从事房地产开发经营3年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工后15万平米以下，的或累计时间能完成与此相当的房地产开发投资额；
3、后3年建筑工程质量合格率达100；
4、上一年房屋建筑施工面积10万平米不超过，或是能够完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及无关经济类的专业管理人员不最多才20人，其中具高中级以上职称的管理人员不不能超过10人，300499高澜股份资格证的兼职做会计人员不不能超过3人；
6、工程技术、财务、统计出来等业务负责人具备或则专业中级以上职称；
7、更具完备的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
8、未不可能发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质
1、从事行业房地产开发经营2年以上；
2．房屋建筑面积累计时间完工5万36平方米以下，或者12个自然月完成与此蛮的房地产开发投资额；
3、连续2年建筑工程质量合格率达100；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及关联经济类的专业管理人员不最多才10人，其中具有中级以上职称的管理人员不不得低于5人，300499高澜股份资格证的外聘会计人员不不能超过2人；
5、工程技术、财务等业务负责人更具相对应专业中级以上职称，统计计算等其他业务负责人具有相对应专业中级左右吧职称；
6、更具完善的质量保证体系，商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
7、未不可能发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质
1、畜牧兽医相关专业房地产开发经营1年以上；
2、已全部竣工的建筑工程质量合格率达100；
3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及无关经济类的专业管理人员不少于5人，300499高澜股份资格证的资深会计人员不最多才2人；
4、工程技术负责人具备相应专业中级以上职称，财务负责人更具相应专业中级不超过职称，配有专业统计人员；
5、商品住宅销售中制度了《住宅质量保证》和《住宅使用说明》制度；
6、未发生了什么过重大工程质量事故。
：
新设立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内，持a选项文件到房地产开发主管部门备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）企业法定代表人的身份证明；
（四）专业技术人员的资格证和劳动合同；
（五）房地产开发主管部门如果说需要开具的别的文件。
房地产开发主管部门应当由在发来备案申请后30日性格内向符合规定条件的企业申领《暂定资质证》。
《暂定资质证》有效期1年。房地产开发主管部门这个可以视企业经营情况持续《暂定资质证》有效期，但延长期限不敢达到2年。
自去领取《暂定资质证》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证》有效期不敢持续。
参考资料：
房地产开发企业资质管理规定-
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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