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2024-01-25 11:07:12
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建设用地规划许可证
》是将建单位使用建设用地的凭证。政府部门为系统完善保障城乡居民消防逃生进出自如安全、户距道路用地规划发展活动有序、绿化水电基础设施还能够无惊无险相继开展，进行的配套建设。是没有《建设用地规划许可证》的用地责任人或单位属属于非法用地，房地产商的售房行为也属非法，又不能能领取房地产权属证件。
《
人民共和国城乡规划法
》
第三十七条
在城市、镇规划区内以划拨提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门审批、核准、备案后，建设单位应当及时向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可再申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据
控制性详细规划
审核确定建设用地的位置、面积、容许建设的范围，申领建设用地规划许可证。
建设单位在全面的胜利建设用地规划许可证后，方可向县级以上
地方人民政府
土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
一、申办建设用地规划证的程序
（一）凡在城市规划区内参与建设是需要去申请用地的，要持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门做出定点申请；
（二）城市规划行政主管部门参照用地项目的性质、规模等，明确的城市规划的要求，明确的选取用地项目的具体位置和界限；
（三）依据不需要，征得下属部门对用地位置和界限的具体详细意见；
（四）城市规划行政主管部门依据城市规划的要求向用地单位可以提供规划设计条件；
（五）审核用地单位提供的规划设计总图；
（六）登记备案建设用地规划许可证。
二、签发建设用地规划许可证的条件
（一）建设项目条件符合城乡规划；
（二）以划拨供地的建设项目，提出《建设项目选址意见》和有国家控股主管部门对建设项目用地的预审意见或其余相关文件；
（三）以三宗地供地的建设项目，全面的胜利《国有土地使用权出让合同》；
（四）全面的胜利发展改革等项目审批部门审批、核准、提交备案的建设项目；
（五）建设项目不属于环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各咨询行政主管部门的面意见。
综合以上分析，建设用地规划许可证和土地使用证是有区别，建设用地规划许可证是准建手续，而土地使用证是为了确认土地使用权人的法律有规定权利的证明。
依据
：
《人民共和国城乡规划法》第十四条城市人民政府组织编制人员城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市这些国务院判断的城市的总体规划，由省、自治区人民政府初审同意后，报国务院审批。以外城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
《人民共和国城乡规划法》第十五条县人民政府组织全额事业县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审查。那些镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府批准。
1、要什么经审批同意的城市总体规划、分区规划、专项规划、控制性详细规划等法定规划；
2、与城市门类丰富基础设施、公共设施配套相配合协调；
3、柯西-黎曼方程环保、通讯、能源、安全和综合防灾等要求；
4、满足的条件风景名胜、自然生态和历史文化保护的要求。
二、建设用地规划许可证办理程序：
1、申请人按照现场提出申请，参照要求提交申请材料；
2、受理机关对申请材料参与审查，资料齐全且不符合要求的，出具的证明《受理通知单》，材料不齐或不符要求的，一次性告知申请人需补正的彻底内容；
3、行政机关应有许可/不许可决定后，通知申请人一同前往窗口去领取审查结果。
申办《建设用地规划许可证》需提交的材料：
1、建设用地规划许可证申请表(单位公章)；
2、立项批复；
3、《建设项目选址意见》及附件（复印件）；
4、项目合同（复印件）；
5、经国土资源部门确认的、更具测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，除了各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供给一份电子材料；
6、关於去办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托及经办人身份证复印件（开具原件）。
7、经土地公开招标、拍卖全面的胜利国有土地使用权的建设项目还需能提供：
①、《国有土地使用权出让合同》（复印件）；
②、《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；
③、法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；
④、如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供给开发公司资质证明（复印件）。
2、除特殊说明外报审材料均为一份。
广东政务服务网-建设用地（含临时用地）规划许可证核发
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