商品房预售许可证号是什么

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2023-06-30 09:18:02
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内容摘要：行政许可证一般是指行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发的行政许可证件。办理前置许可证需要在公司成立之前，到...

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行政许可证一般是指行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发的行政许可证件。办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。接下来作者就给投资者普及下商品房预售许可证号是什么的知识，本篇文章供你参考！

商品房预售许可证号是什么

一、申请预售许可证需要具备哪些要求

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

6、商品房已通过竣工验收。

7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

二、办理预售许可证需要些什么资料

1、开发经营企业的《营业执照》；

2、建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明；

3、工程施工进度计划；

4、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；

5、商品房预售方案。方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。

6、需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

三、办理预售许可证操作步骤

1、准备资料

准备好相关材料。

2、提交申请

房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。

3、审核领证

经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。

四、办理预售许可证审核要多久

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

了解商品房预售许可证号是什么这一问题之后，行政许可，想必大家都听说过，实际上行政许可在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体的规定，经营许可证一般分为前置许可和后置许可，前置和后置一般以企业是否成立为划分线。提出申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。如果各位投资者还想了解更多欢迎多咨询好顺佳，我们会有专人为创业者提供解答。