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2023-06-29 14:19:52
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各类资质· 许可证· 备案办理
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对于预售许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。现在此文给大家分享一下清镇凤凰栖预售许可证，希望本篇文章能帮助到伙伴们。
一、申请预售许可证要具备什么要求
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证详细资料
1. 商品房预售许可申请表--主管部门制式表
2. 营业执照--需要原件
3. 房地产开发企业资质证书--需要原件
4. 工程规划许可证--需要原件
5. 土地使用权证书--需要原件
6. 施工许可证--需要原件
7. 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致
8. 商品房预售方案--需要一房一价备案
9. 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10. 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11. 施工合同及进度说明
12. 土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13. 预测绘报告
14. 业主临时公约
15. 前期物业服务合同
16. 物业管理用房配置情况说明书
三、申请预售许可证程序及流程
1、首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的，及时予以办理。
3、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
4、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书，按此流程即可获得房地产预售许可证。
四、办理预售许可证得多久
自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）
上面这些就是我们整理的关于清镇凤凰栖预售许可证的内容介绍了。现在大家对预售许可证都了解了。办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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