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2023-06-20 09:14:25
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各类资质· 许可证· 备案办理
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行政许可，一般是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。首先，申请人提出申请，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。一定要注意南充市房管局预售许可查询，希望此文对各位伙伴有所帮助。
一、申请预售许可证有哪些条件要求
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
（1）多层建筑已完成主体结构三分之一以上。
（2）高层建筑已完成地面以下的主体工程。
5、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
二、申请预售许可证都要什么材料
1. 商品房预售许可申请表--主管部门制式表
2. 营业执照--需要原件
3. 房地产开发企业资质证书--需要原件
4. 工程规划许可证--需要原件
5. 土地使用权证书--需要原件
6. 施工许可证--需要原件
7. 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致
8. 商品房预售方案--需要一房一价备案
9. 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10. 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11. 施工合同及进度说明
12. 土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13. 预测绘报告
14. 业主临时公约
15. 前期物业服务合同
16. 物业管理用房配置情况说明书
三、申请预售许可证流程是怎样
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
四、申请预售许可证要多久时间
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
以上就是此文整理的关于南充市房管局预售许可查询的资料。很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可，办理了许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。您在不懂的时候就可以多咨询一下。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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