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2023-06-09 08:51:18
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各类资质· 许可证· 备案办理
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行政许可，一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查准予其从事特定活动的行为。提出行政许可申请，必须符合法律、法规规定的各种条件，满足这些条件，行政许可机关才能够依法核发许可证和执照。现在笔者专门为你收集了下什么部门办理预售许可证，此文供您参考！
一、办理预售许可证的条件
1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。
4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。
二、办理预售许可证需要的资料的都有哪些
1、商品房预售许可申请书(原件)；
2、营业执照原件及复印件；
3、房地产开发资质证书原件及复印件(复印件)；
4、项目规划文件(申请复印件；
5、项目设计审批(复印件)；
6、建设用地规划许可证(复印件)；
7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件)；
8、土地使用证(原件及复印件)；
9、建筑工程施工许可证(原件及复印件)；
10、建筑工程规划许可证及其附件图纸(原件及复印件)；
11、建筑总平面图(复印件；
12、标准地名审批使用证(复印件)；
13、银行同意预售担保土地建设商品房的函(原件)；
14、银行发行预售款监管方案(原件)；
15、工程形象进度错认单(原件)；
16、房产用房确认单(原件)；
17、拆迁安置情况说明(原件)；
18、拆迁安置核对清单(原件)；
19、房间号码列表。 (上述资料均为一份)
三、办理预售许可证的流程是什么
1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。
2、房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
四、普通申请预售许可证需要多少时间
自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）
上面就是本篇文章为投资者带来的什么部门办理预售许可证精准回答。相信现在各位投资者对预售许可证都有一定了解了。首先，申请人提出申请，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。
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