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2023-06-06 09:02:13
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可能很多初创者会疑惑，为什么朋友的公司需要办理预售许可证，我没有办理会不会影响业务？提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。那么下面此文带您一起了解淮安仕家西苑预售许可证，但愿本篇文章能够帮到各位伙伴！
一、办理预售许可证应当具备的条件
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
二、申请预售许可证的资料
1、商品房预售许可证申请表；
2、开发企业《营业执照》和资质证书；
3、房产建设项目登记备案表；
4、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
5、工程建设投入资金证明、工程建设施工进度说明、建设工程施工合同；
6、前期物业管理合同或委托书，物业管理用房面积符合规定要求并就使用情况做出承诺书，物业用房位置标注平面图和书面说明材料证明；
7、商品房预售方案，要明确销售的主体。委托中介服务机构进行商品房销售的，需提交工商营业执照及中介服务机构资质证书和房地产经纪人员资格证书。预售方案应当说明预售商品房的位置、楼幢、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图；
8、申请企业对所申报材料真实合法、有效的承诺书；
9、前期物业受委托方营业执照和资质证书；
10、其它需提交的资料
三、企业申请预售许可证流程
1、受理：如材料不齐,应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核：开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可：受理10日内，如条件符合，应依法作出预售许可决定;决定之日起10日内向企送达(商品房预售许可证》。取得预售许可的商品住房项目，企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格交照申报价格，明码标价对外销售。
4、公示：商品房预售合同登记备案，商品房预售，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
四、申请预售许可证要多长时间呢
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
以上这些是对淮安仕家西苑预售许可证的详情回答。很多人对什么是预售许可证这个问题还不太了解，很多业务是需要相关的行业资质的，比如经营许可证，资格证书备案等，需要有许可才能合法经营。营业许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请，经批准之后就可以拿到经营许可证书了。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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