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2023-06-06 09:00:32
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各类资质· 许可证· 备案办理
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提出申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。针对回迁房有商品房预售许可证的相关问题，笔者整理了相关资料，希望本篇文章能够帮到投资者！
一、办理预售许可证要具备什么条件
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证要哪些资料
1.填写商品房预售申请表;
2.营业执照(副本);
3.固定资产投资项目核准证(副本);
4.开发企业的资质等级证书;
5.建设用地规划许可证;
6.国有土地使用权证(其复印件应将宗地图红线部分用红笔标注);
7.建设工程规划许可证;
8.建设工程施工许可证;
9.施工进度计划(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章);
10.按申请预售部分计算，已投入工资款占工程总投资的 25%以上的证明(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章)及由中介机构出具的财审结论(一份交市场科、一份交项目科);
11.预售方案，包括：
（1）预售商品房简介
（2）市场分析及销售策略
（3）详细预售价格表
12.预售商品房盖有“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面图(用红△标注预售部位和栋号)
13.使用规定的预售合同示范文本和执行“两书”(《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》)制度的承诺书;
14.新建住宅小区和实行物业管理的商业、办公用房需提交由市物业管理办公室出具的物业管理方案备案通知书;
15.已设定土地使用证等其他项权利的，还应提供他项权利证和抵押
三、申请预售许可证有哪几个流程
1.房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；
2.工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；
3.经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。
四、办理预售许可证要几天
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
上面这些是对回迁房有商品房预售许可证的具体解释，预售许可证，想必大家都听说过，实际上预售许可证在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体的规定，由于不同种类的许可其条件各不相同，许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。若您还有其他相关疑虑需要咨询的，欢迎来各位提问咨询。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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