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2023-06-03 09:03:28
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各类资质· 许可证· 备案办理
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从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。接下来好顺佳专门为你收集了下预售许可证不抵押，希望本篇文章能够帮到伙伴们！
一、申请预售许可证的要求有哪些
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证的资料
(1)商品房预售申请书(收纸质原件);
(2)企业法人营业执照副本(核对原件，收复印件及电子件);
(3)开发企业资质等级证书(核对原件，收复印件及电子件);
(4)国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函)，土地已设抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺。(核对原件，收复印件及电子件);
(5)市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图;停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证(核对原件，收复印件及电子件);
(6)市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证(核对原件，收复印件及电子件);
(7)经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件(核对原件，收复印件及电子件);
(8)工程施工合同(核对原件，收复印件及电子件) ;
(9)房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料(核对原件，收复印件及电子件);
(10)具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件;
(11)商品房预售方案(收纸质原件及电子件，经市场处备案);
(12)前期物业管理企业选聘登记证明(盖物业处前期物业管理合同备案章)(核对原件，收复印件及电子件);
(13)商品房预售款专用帐户备案登记表(收纸质原件及电子件);
(14)法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证(核对原件，收复印件及电子件);
(15)白蚁预防合同备案证明(收复印件及电子件);
(16)向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片(收相片及电子件);
(17)在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺(收原件及电子件)。
三、公司办理预售许可证流程
1.房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；
2.工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；
3.经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。
四、办理预售许可证要多久
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
上面这些就是我们整理的关于预售许可证不抵押的信息。生活中经常会接触到预售许可证，在办理预售许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解预售许可证的相关问题。
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