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2023-06-02 08:49:59
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各类资质· 许可证· 备案办理
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很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，现在由本篇文章为您带来涞水预售许可证办理条件的内容介绍，一起来看下本篇文章吧!
一、申请预售许可证的条件
1、按提供预售的商品房计算，单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售，在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下，可将工程建设形象进度作为许可条件。
2、采用被动式超低能耗建筑技术建造的建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上和施工进度达到正负零；
3、采用装配式方式建设的建筑，2021年 7 月 19日后取得建设工程规划许可证的，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工；
4、中央商务区住宅、公寓、写字楼、商业楼宇施工进度达到基础筏板。
5、普通型建筑，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工。
二、申请预售许可证所需材料
1.填写商品房预售申请表;
2.营业执照(副本);
3.固定资产投资项目核准证(副本);
4.开发企业的资质等级证书;
5.建设用地规划许可证;
6.国有土地使用权证(其复印件应将宗地图红线部分用红笔标注);
7.建设工程规划许可证;
8.建设工程施工许可证;
9.施工进度计划(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章);
10.按申请预售部分计算，已投入工资款占工程总投资的 25%以上的证明(由施工单位提供、监理单位核实后一并盖章)及由中介机构出具的财审结论(一份交市场科、一份交项目科);
11.预售方案，包括：
（1）预售商品房简介
（2）市场分析及销售策略
（3）详细预售价格表
12.预售商品房盖有“建设工程规划资料审核章”的建设工程总平面图(用红△标注预售部位和栋号)
13.使用规定的预售合同示范文本和执行“两书”(《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》)制度的承诺书;
14.新建住宅小区和实行物业管理的商业、办公用房需提交由市物业管理办公室出具的物业管理方案备案通知书;
15.已设定土地使用证等其他项权利的，还应提供他项权利证和抵押
三、申请预售许可证一般的流程
1、准备资料
准备好相关材料。
2、提交申请
房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。
3、审核领证
经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证；如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。
四、申请预售许可证要多久能下来
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
通过以上对涞水预售许可证办理条件的概述，相信现在创业者对预售许可证都有一定理解了。可能很多初创者会疑惑，为什么朋友的公司需要办理预售许可证，我没有办理会不会影响业务？行政许可申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。
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