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2023-06-02 08:49:39
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各类资质· 许可证· 备案办理
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申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核，对材料的真实性，合法性做出审核，在通过后才能够颁发相应的行政许可。下面，本文将带您对昆山房产信息网预售许可证进行具体了解！但愿此文对伙伴们有所益处。
一、申请预售许可证要求有哪几种
1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。
2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。
4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。
二、申请预售许可证的材料
1. 发改委立项批复；
2.国有土地使用权证复印件(验原件)；
3.建设工程规划许可证复印件(验原件)；
4.建设工程施工许可证复印件(验原件)；
5.规划平面图；
6.建设用地规划许可证；
7.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件)；
9.建设工程施工合同复印件(验原件)；
10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；
11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书；
12.法人身份证复印件(验原件)；
13.申请书；
14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明；
15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件)；
16.房屋注销决定；
17.建筑工程消防设计备案手里凭证；
18.与环境卫生管理站签订的协议书；
19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明；
20.房屋预测报告；
21.质量责任承担主体担保函；
22.不同套型商品房申请预售登记表
23.楼层分户登记表
24.一次性公开全部准售源承诺书；
25.临时管理规约样本；
26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件；
27.前期物业服务合同；
28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件；
29.房屋使用说明书。
三、办理预售许可证具体流程是什么
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;
5、发证：由主要领导签发后送达;
6、公示。
四、申请预售许可证下来要多久
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
上面就是我们为您带来的关于昆山房产信息网预售许可证的相关内容介绍。想必各位对预售许可证都清楚了。公司有需要一定要办理许可证，没有经营许可证属于非法经营会被罚款，严重的话不仅会没收财产还会被判刑。希望各位创业者通过阅读以后可以更加清楚了解预售许可证的相关疑问。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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