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2023-06-01 08:59:22
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行政许可，想必大家都听说过，实际上行政许可在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体的规定，办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。那么今天就跟本文一起来更详细的了解昆明林肯公园预售许可证吧，希望本篇文章对投资者有所益处。
一、办理预售许可证必备条件
1、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得建设用地规划许可证；
3、已交付全部土地使用权出让金，取得不动产权证书；
4、取得建设工程规划许可证和施工许可证；
5、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上；
6、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；
7、已签订前期物业管理合同；
8、已确定竣工及交付日期。
二、申请预售许可证资料包括哪些
1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；
2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；
3、土地使用权出让合同和房地产权证；
4、建设工程规划许可证；
5、建设工程施工许可证；
6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25％以上的证明；
7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议；
8、水、电、煤等配套已落实的有关证明；
9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总或及工程进度计划；
10、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；
11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理，物业公司的资质证书；
12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；
13、经审核批准的自制样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；
14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表；
三、一般申请预售许可证的流程
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;
5、发证：由主要领导签发后送达;
6、公示。
四、办理预售许可证多久能下来
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
以上这些就是我们整理的关于昆明林肯公园预售许可证的有关知识了。并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如烟草专卖许可证、药品经营许可证、危险化学品经营许可证等。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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