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2023-05-25 11:17:46
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各类资质· 许可证· 备案办理
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可能很多初创者会疑惑，为什么朋友的公司需要办理预售许可证，我没有办理会不会影响业务？申请行政许可一般是由专门的行政机关进行审核，对材料的真实性，合法性做出审核，在通过后才能够颁发相应的行政许可。在我国的市场监督体系中，会对一些特定行业实行许可制度，在公司经营的时候除了需要取得营业执照，还要申请特殊行业的经营许可证。要注意常德奥园预售许可证，希望本文对投资者有所帮助。
一、办理预售许可证要哪些条件
1、能够出具营业执照以及《房地产开发企业资质证书》；
2、能够出具《国有土地使用证》以及使用土地的批准文件；
3、必须持《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》；
4、确保各项工程建设都已经验收；
5、确保小区的水电通信等基础设施都具备使用条件；
6、确保小区物业管理方案已落实。
二、申请预售许可证需要什么资料
1.商品房预售许可申请表（一式两份）
2.企业法人营业执照（验原件收复印件）
3.房地产开发企业资质证书（验原件收复印件）
4.《建设用地规划许可证》（验原件收复印件）
5.《建设工程规划许可证》（验原件收复印件）
6.《建设工程施工许可证》（验原件收复印件）
7.《国有土地使用权证》和土地拍卖文件及土地出让合同（验原件收复印件）
8.已完成基础以上部分的工程质量合格备案表（验原件收复印件）
9.商品房预售方案（原件）
10.商品房预售资金监管协议和预售许可前未收取业主费用保证书（原件）
11.建设工程施工合同（验原件收复印件）
12.房地产开发项目手册（验原件收复印件）
13.物业公司及小区相关事宜情况说明（原件）
14.《房屋质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）
15.《房产预测报告》（原件）
16.人防、消防的批复和审批表（验原件收复印件）
17.城市配套费缴费票据（验原件收复印件）
18.规划设计方案、分层平面图、剖面图（验原件收复印件）
19.与水电气专业部门签订的实施一户一表协议或承诺书（验原件收复印件）
20.利害关系人承诺书及配套物管用房承诺书（原件）
三、申请预售许可证流程详细步骤
1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。
2、房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
四、申请预售许可证一般需要多少时间
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
以上就是我们为您带来的关于常德奥园预售许可证的相关信息。行政许可，指的是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查准予其从事特定活动的行为。办理前置许可证需要在公司成立之前，到主管部门进行审批，审核通过了才能注册公司；而后置许可证则需要在公司成立之后才能办理。行政许可申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。
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