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2023-05-24 09:23:38
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各类资质· 许可证· 备案办理
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并不是所有的公司都需要办理预售许可证的，哪些企业需要办理预售许可证呢？倘若你打算了解郑州查询预售许可证的相关事项，可以看看本文。但愿此文对投资者有所益处。
一、办理预售许可证的必要条件
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
二、办理预售许可证需要哪些资料
1.商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)
2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)
3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)
4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)
6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
7;国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)
9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章) (原件和复印件)
15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件 (原件)
19.商品房预售专户证明，原件 (原件)
20.领取商品房预售许可证委托书，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目) (原件)
22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对) (原件和复印件)
三、申请预售许可证步骤
1、首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的，及时予以办理。
3、审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
4、最后，市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书，按此流程即可获得房地产预售许可证。
四、申请预售许可证要多久生效
预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。
上面这些就是郑州查询预售许可证的知识。现在创业者对预售许可证都清楚了。行政许可指的是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动的行为。办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。要是您还有其他疑虑的，可以在线咨询在线客服，为各位投资者解答更多问题!
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