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2023-05-20 08:52:54
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各类资质· 许可证· 备案办理
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行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。办理行政许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。申请人应当在事先将材料准备齐全。关于撤销预售许可证的程序，希望本文能给各位创业者带来帮助。
一、申请预售许可证有哪些条件和要求
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
二、办理预售许可证要哪些资料
1. 商品房预售许可申请表--主管部门制式表
2. 营业执照--需要原件
3. 房地产开发企业资质证书--需要原件
4. 工程规划许可证--需要原件
5. 土地使用权证书--需要原件
6. 施工许可证--需要原件
7. 建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致
8. 商品房预售方案--需要一房一价备案
9. 预售款监管协议及专用帐户开户证明
10. 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书;原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11. 施工合同及进度说明
12. 土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13. 预测绘报告
14. 业主临时公约
15. 前期物业服务合同
16. 物业管理用房配置情况说明书
三、申请预售许可证步骤
1、办理人持申请到房地产管理局开发科立件，同时将申请进行网上申报。
2、上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。
3、待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。
4、汇签结束，待公示期过后即可房管局开发科领取《商品房预售许可证》。
四、一个办理预售许可证下来要多长时间
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
以上这些便是对撤销预售许可证的程序，这一问题的专业分析。现在您对预售许可证都有一定理解了。许可证一般是指由许可机关颁发的允许申请人从事某种生产和经济活动的书面证明。想要成立公司经营业务就必须办理相关的行政许可，办理了许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。首先，申请人提出申请办理预售许可证，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。倘若你不懂就可以多咨询一下。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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