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2023-05-20 08:50:17
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行政许可，一般是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的法律资格或法律权利的一种具体行政行为。办理预售许可证，申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。许可证全称为经营许可证，是在主管部门办理的证明，卖烟、卖药、卖食品等都需要相应的许可证，分别叫做烟草专卖许可证、药品经营许可证。关于上海6月份房产预售许可，一起来看下本篇文章吧!
一、办理预售许可证的条件
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
二、办理预售许可证需要的资料有哪些
1、土地使用证；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程施工许可证；
4、预售商品房工程形象进度（现场勘查）；
5、企业《工商营业执照》副本；
6、企业《资质等级证书》副本（外地驻乐企业增加资质备案审查登记表和委托书）；
7、立项批准文件；
8、工程施工合同及施工进度说明；
9、项目总平面图及分层平面图；
10、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资25%以上的证明；
11、商品房预售方案应说明以下内容；
（一）商品房的地理位置
（二）商品房的装修标准
（三）竣工交付日期
（四）预售（分住宅和非住宅）
（五）交付使用后的物业管理
12、与物业公司签订的物业管理协议
三、办理预售许可证流程有什么
1、房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。
2、房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
四、办理预售许可证要多长时间
申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。
以上内容是编辑整理的关于上海6月份房产预售许可的相关内容，办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。经营许可证一般分为前置许可和后置许可，前置和后置一般以企业是否成立为划分线。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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