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2023-05-17 09:18:03
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各类资质· 许可证· 备案办理
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生活中经常会接触到预售许可证，在办理预售许可证的时候，必定会接触到行政许可证的办理流程，一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定，如果存在特殊原因需要延长，那么最多只能延长10天就必须做出决定。现在我们来为你解答君悦荟预售许可证，希望此文能给你带来帮助。
一、办理预售许可证要具备什么要求
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证资料要哪些
1、申请人身份证明（包括营业执照、法定代表人身份证明、开发资质证副本、授权委托书及被授权代理人身份证等）；（查验原件收复印件）
2、土地使用权证、用地红线图；（查验原件收复印件）
3、规划许可证、平面图；(查验原件收复印件)
4、建筑工程施工许可证；（查验原件收复印件）
5、商品房预售方案（应当包括预售款监管协议，商品房预销售项目网上交易及公示申报表，项目基本情况、建设进度安排、预售房屋面积及套数、备案价格及变动幅度、交房时间和标准、销售方式，并明确监管银行及账号，还应出具质量责任承担主体担保函等）；（原件）
6、商品房建筑面积预测报告书（含工程形象进度调查；（原件）
7、物业管理方案（首次审查）（原件）；
8、房屋抵押状况调查情况（如项目已办理在建工程抵押，须由抵押权人出具同意预售的证明）；（原件）
三、办理预售许可证要什么流程
企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证。
四、申请预售许可证最快多长时间
楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日
以上这些是对君悦荟预售许可证的专业解答，现在大家对预售许可证都了解了。许可证一般是指由许可机关颁发的允许申请人从事某种生产和经济活动的书面证明。从事不同的业务要要办理不同的许可证，只要符合工商局规定的就需要办理相关的许可证才能从事经营该项业务。申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。希望伙伴们通过阅读以后可以更加清楚了解预售许可证的相关疑虑。
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