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2023-05-15 10:06:51
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各类资质· 许可证· 备案办理
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在我国的市场监督体系中，会对一些特定行业实行许可制度，在公司经营的时候除了需要取得营业执照，还要申请特殊行业的经营许可证。笔者在此整理了图解房屋预售许可证，但愿本篇文章能给投资者带来帮助。
一、简述申请预售许可证的条件
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证的资料
1、商品房预售许可申请表；
2、授权委托书；
3、企业法人营业执照副本和开发企业资质等级证书(验原件留复印件)；
4、国有土地使用权证(验原件留复印件)、土地抵押银行或其他权利人同意申报预售的函(下载统一格式原件) ，土地出让合同(首报提供，验原件留复印件)；
5、建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件)、规划总平面图(首报提供，如遇规划调整再提供相应材料)；
6、建设工程施工许可证和工程施工合同第一、第三部分(验原件留复印件)；
7、工程进度及资金投入证明；
8、商品房预售方案。
三、申请预售许可证的流程是什么样的
首先，房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后，房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。最后，建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
四、一个办理预售许可证下来要多长时间
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
综上所述，关于图解房屋预售许可证本文已经为你解答了。想必大家对预售许可证都了解了。许可证是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请而依法核发的批准书。公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。对于预售许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。
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