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2023-05-12 14:22:00
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各类资质· 许可证· 备案办理
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经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如烟草专卖许可证、药品经营许可证、危险化学品经营许可证等。一定要注意房开商没有预售许可证，一起来看下本文吧!
一、办理预售许可证需要满足什么条件
1、按提供预售的商品房计算，单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售，在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下，可将工程建设形象进度作为许可条件。
2、采用被动式超低能耗建筑技术建造的建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上和施工进度达到正负零；
3、采用装配式方式建设的建筑，2021年 7 月 19日后取得建设工程规划许可证的，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工；
4、中央商务区住宅、公寓、写字楼、商业楼宇施工进度达到基础筏板。
5、普通型建筑，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工。
二、企业办理预售许可证需要哪些资料
1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；
2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；
3、土地使用权出让合同和房地产权证；
4、建设工程规划许可证；
5、建设工程施工许可证；
6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25％以上的证明；
7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议；
8、水、电、煤等配套已落实的有关证明；
9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总或及工程进度计划；
10、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；
11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理，物业公司的资质证书；
12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；
13、经审核批准的自制样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；
14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表；
三、申请预售许可证流程步骤
第一、受理
1.申请事项依法不需要取得行政许可的，应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书；
2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书，并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请；
3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的，出具不予受理通知书。
4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的，当场出具收件通知书，5个工作日内审查材料不齐全或不符合法定形式的，出具包含具体补正要求的一次性告知通知书；
5.能当场判断申请材料需要补正的，应当场出具一次性告知通知书；
6.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；
7.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；
8.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。
第二、审核
申请人的申请符合法定条件、标准的，同意初审意见；不符合法定条件、标准的提出“不同意”的初审意见。
第三、审批
对材料进行过程和条件核查是否符合有关规定，签字作出审批决定
第四、办结
对准予行政许可的，作出准予行政许可的书面决定；对不予行政许可的，作出不予行政许可的书面决定，并说明理由。
第五、送达
可以通过邮寄、申请人自行领取、申请人委托他人领取、公告等方式送达申请人
四、办理预售许可证多长时间下来
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
上面这些就是房开商没有预售许可证的相关内容。想必伙伴们对预售许可证都知道了。行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动的行为。对于行政许可所出具的许可证，当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括：提交申请；等待审查；发给许可等步骤。您在不懂的时候就可以多咨询一下。
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